近日，有消息称，宁波当地首套房贷利率又调高了5%，已调整为“较基准利率上浮10%”。

  7月9日，《国际金融报》记者通过对当地多家房地产中介进行采访，证实了此消息的真实性。“确实是这样，目前多数银行均已开始执行首套房贷利率在基准利率的基础上上浮10%，二套房贷上浮15%的政策。”一位房地产中介人士对记者表示。

  那么，在房贷利率上调的背后，究竟是何原因?

  房贷利率上调

  据《国际金融报》记者对宁波地区多家中介及楼盘开发商采访获悉，当地大多数银行已将房贷利率作出调整：首套房贷利率最低基准上浮10%、二套房贷利率最低基准上浮15%。

  “这是今年第一次调整房贷利率政策。原先，首套房贷最低利率是基准上浮5%、二套房贷利率最低基准上浮10%。”宁波当地某房地产中介人士对《国际金融报》记者称，截至7月9日，国有五大行已经全部开始执行新的房贷政策。其中，中国银行于6月便开始率先执行。

  另外，记者采访宁波当地多家银行从业人员获悉，截至7月9日，浦发、招商等也已经执行首套房贷利率基准上浮10%、二套房基准上浮15%的水平。而光大银行、邮储银行及上海银行目前依然执行首套房贷利率上浮5%、二套房贷利率上浮10%。

  对于房贷利率的调整，上述房地产中介人士称，“意料之内。早在7月初，便有银行陆续开始有所行动，而且市场早前也会常有房贷利率上调的声音发出。虽然目前光大、邮储及上海银行还在执行早前利率，但是公司早已备注‘利率随时可能变动’。”

  坚守“房住不炒”

  在业内人士看来，由于上半年银行个贷增长过快，其中有相当一部分资金流入楼市，所以上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。

  记者梳理银保监系统开出的罚单发现，仅7月4日，宁波银保监局便一口气开出35张罚单，对宁波银行、华夏银行及中信银行等12家银行给予处罚，20人给予警告及罚款，其中开出3张百万级“天价”罚单，仅一日累计罚款金额超1000万元。

  本批罚单中，宁波银保监局重点“亮剑”整治涉房贷款违规，罚单多达21张，占比高达60%。其中，住房按揭贷款管理不规范被提及次数最多，涉及8家银行，罚款金额达300万元。

  “从各地的管控情况来看，整个房地产市场确实有收紧的态势，特别是一些发达地区及房价上涨过快的热门城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，这也表明监管层对于“房住不炒”政策执行的坚持。

  2月25日，国新办举行坚决打好防范金融风险攻坚战新闻发布会，继续紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。

  5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果•促进合规建设”工作的通知》，严查房地产违规融资，房地产行业政策将聚焦五大重点：一是表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;二是未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;三是个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;四是资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;最后是并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。

  趋势性信号明显

  “宁波地区房贷利率上调，最重要的是起到‘信号’作用，后续当地房地产政策会趋严。”不过，严跃进认为，如果真正想要影响当地的房地产交易，是会通过采取更改首付比例的措施。而将利率上调，主要是对按揭的影响，但对整个市场的交易影响有限，更多还是一个信号作用。

  融360大数据研究院分析师李万赋也表示，早前房贷利率持续下跌的势态会在当前有所反弹，这也说明利率底部出现，各类政策管控又将导致利率出现上升。

  “从上涨的主力来看，这也体现了房住不炒的逻辑还在继续。而且从实际过程看，此类上涨的态势也是因为相关银行确实在执行从严的贷款政策。”李万赋认为，从后续房贷利率来看，三季度会有所上升，但到了第四季度有望下行。