河南楼市稳定健康　房价将稳步增长

本会2012年第三季度房地产市场分析会顺利召开

省地产商会网讯　“针对省会非住宅类地产库存首次超过住宅类的现象，建议政府科学推地，强力推进住宅禁商，出台政策，消化库存，保持楼市健康发展。”这是参加本会今年第三季度房地产市场分析会上与会专家学者达成的共识。10月24日下午，本会2012年第三季度房地产市场分析会在郑州举行，与会专家学者、部分企业家代表以“分析形势 预判未来”为主题，针对我省今年第三季度房地产市场走势和国家房地产调控政策对市场的影响各抒己见，共同探讨第四季度及明年房地产市场走势，以及如何更好地引导房地产市场良性发展。

会议现场

赵秘书长首先致欢迎辞并主持会议。会议公布了1-9月份全国房地产开发和销售情况、河南省统计局发布的前三季度房地产开发市场运行情况，以及郑州市9月份及第三季度房地产市场分析数据。数据显示，郑州市第三季度非住宅投放量迅速提升，市区非住宅投放面积达到136.47万平方米。尤其是9月份郑东新区大量商业地产项目集中入市，使当月市区非住宅的投放量达到85.69万平方米，创下单月非住宅投放量的最高值，非住宅类地产库存首次超过住宅类库存。第三季度，郑东新区商业用房投放面积共计10.17万平方米。随着郑州新客运东站投入运营，郑东新区的写字楼和商铺继CBD内外环之后，进入了又一个集中上市期。

秘书长主持会议

对楼市调控政策的影响及未来走势，与会专家学者和企业代表纷纷发表意见，一致认为，全省楼市稳定健康，第四季度房价将稳步增长，市场不会大起大落。河南财经政法大学教授刘社认为，国家的调控行之有效，对于限购城市和非限购城市都产生了明显的影响；对于未来房地产市场的走向，刘社表示，年底之前，房价不具备明显上涨的条件，但是也不会大幅降价，总的态势是窄幅浮动，价格趋于平稳。郑州大学旅游管理学院院长杜书云认为，随着郑州城市框架的进一步拉大和新型农村社区、城中村改造的逐步推进，房地产的开发急需转型，应尝试开辟新的领域，比如旅游地产和养老地产等，对于未来走势，她表示，无需恐慌，但求稳健，建议开发商少一些盲目，多一些理性分析。

刘社发言

绿都集团董事长赵岩认为，国家的调控政策基本稳定，地方市场趋向偏暖。2012年河南房产市场差于全国，但是郑州房产市场一枝独秀。赵岩看好来年房地产市场，认为稳定的政策让开发商和购房者对房产的预期趋于稳定，购房需求会稳定释放。王牌企划董事长上官同君认为，随着郑东新区龙湖蓄水，未来三至五年，郑州房地产市场或将迎来龙湖时代。

杜书云发言

会上，专家们认为，行业商协会举办房地产市场分析会在河南尚属首次，召集专家学者、企业家、媒体共同研讨房地产市场形势，是省地产商会又一新的创举。

上官同君发言

赵秘书长在接受采访时表示，今后省房地产业商会每季度都要召开一次分析会，为政府和开发企业决策提供依据，促进行业企业健康发展。

金琪昌发言

史近福发言

赵岩发言

郭秋喜发言

陶彦峰发言