中房协秘书长苗乐如：房价增长过快弊多利少

今天下午，由人民网策划并举办的 “2011全国保障性住房品质巡礼行动”系列公益活动启动仪式在北京隆重举行，中国房地产协会秘书长苗乐如表示，房价增长的过快过高，弊多利微。

他说，我国的房地产业经历了市场培育、快速发展、多轮调控、加大保障性住房供应等阶段，在改革中不断发展，取得了巨大成就，对拉动经济增长、改善群众居住条件、改变城镇面貌，都发挥了重要作用。但也必须看到，房地产业在快速发展的同时，也积累了一些矛盾，特别是近几年，房价上涨过快，住房结构不合理，影响了国民经济的健康发展。

他认为，房价增长过快过高，弊多利微。

一是当前突出的社会矛盾是两极分化加剧。基尼系数达到0.48。房地产是社会和家庭财富的主要体现，允许投资投机会加大、凸显这一矛盾。

二是诱导社会资金逐鹿房地产市场，不利于其他实业发展，容易形成投资过热和产业泡沫。

三是市场配置失灵，众多夹心层住房问题长期得不到解决，引发社会不满，影响社会和谐稳定。

四是助推过强的住房投资属性，不仅会影响经济平稳运行和住房市场的健康可持续的发展，还会带来严重的社会问题，一是导致资源无效的配置，空置房、黑灯户过多，造成资源浪费。二是导致住房市场大幅波动；三是一部分人拥有大量的住房而不用来居住，另一部分是长期无房、缺房，居住权必然受到影响。（孙红丽）