举办理事会4次、省内休闲活动3次、出国考察活动1次、地产领袖大讲堂8次、各种座谈会9次、向政府书面建言献策5件、各大纸媒体专题报道、或引用我们的话语等达600余次（据不完全统计）、接受专题电视和网络直播采访15次、发送商会快讯522条、内部周报46期、网上发布市场研究报告2次、走访会员企业8家、参与或协办各类政府活动15次、参与企业单位活动或论坛60次、接待省市领导考察和外省兄弟商会到访11次。

今年过完农历春节上班第一天，梁静主席再次率领省工商联各个部室来到商会，充分肯定商会4年来的工作成绩，认为商会“能力强、负责任”，决定将我们商会设为“行业商会发展改革”试点，鼓励我们大胆尝试，有为才会更有位！并将会同省委统战部联合省市两级政府，帮助商会建设地市分会，发展地方会员，扩大商会队伍。

1.更名成功，商会工作得广泛认可

2008年4月23日，我们商会正式更名为“河南省房地产业商会”！其实更名的想法，秘书处很早就向相关部门递交了申请，由于省建设厅原来下属有一个“房地产协会”，所以民政厅一直没有同意。近年来，随着我们商会的不断发展，房地产营销商会、商业地产商会等纷纷准备组建，而我们原“住宅”商会的服务工作其实已经涵盖了商业、写字楼等多种业态，同时，随着商会权威的不断扩大，省民政厅、省工商联看到我们商会是实实在在做事，扎扎实实工作，也多次在各类总结会议上点名表扬。对此，省民政厅在接到商会的再次申请后，也积极配合商会同省建设厅沟通，打消了他们的顾虑。商会更名成功，说明商会工作得到了政府的认可，使行业声音更有凝聚力和震撼力，极大鼓舞了会员企业更加拥护和支持商会工作。

省会各主流媒体在得知商会更名的消息后，纷纷祝贺并第一时间在报纸、网络上进行了宣传，对商会近年来对行业发展做出的贡献表示感谢！

2.调研算账，撰写提案，给政府预警预报行业的真实情况

07年底，美国次贷危机已初露端倪，中国会不会出现这样的问题？出于行业的敏感使我们秘书处开始研究相关问题。对此，秘书处通过组织专家调研，通过国税、地税、地方财政、建设、土地等多种渠道获取的第一手数据，科学分析郑州和开封两个城市的房地产税费，我们了解到房地产行业贡献地方财政收入的50%以上，是典型的“房地产财政”。

梁静主席在07年底行业商会年会上听到我们商会汇报工作中提到房地产存在此类情况后，认为事关重大，准备在2008年北京“两会”上作为提案提出。我们根据长期的研究和积累，给梁静主席提供了“减税减费、利国惠民”的提案。08年3月全国“两会”上，全国政协委员、省政协副主席梁静提交的“调整和减免部分房地产税费以降低房价”的议案引起较大反响，梁静、王超斌等十位全国政协委员根据这一提案，召见媒体记者，并向温家宝总理递交了更为详尽的议案。这一利国、帮企、惠民的提案，引起了总理和相关部委的重视，在网络上拥有200多万的点击率，名列今年“两会”提案之首，被评为今年最有价值和意义的提案。

新华社、中国新闻网等中央媒体和省会主流媒体专程到秘书处采访，给予了大量报道。郑州主流媒体《东方今报》以《高房价的“黑锅”到底该由谁来背？》、《“两会”人气提案的台前幕后》等大篇幅报到了秘书处通过调研了解到的情况，让老百姓真正了解到：政府财政就是房地产财政，房地产不是暴利行业，对树立开发商的正面形象，起到了积极的正面作用。

目前，该提案已经得到了国务院的重要回复，30多项行政收费正在逐渐减免。秘书处会继续跟进了解相关情况，还要不断提出新的建议。昨天，全国工商联房地产商会REICO工作室发布的一份名为《我国房地产企业开发费用的分析》的报告，提出房企总支出中，有一半流向政府，他们的这一报告比我们商会的整整晚了一年。

3.准确把握，敢于担当，预警市场

2008年二季度，秘书处看到美国次贷危机不断加剧，通过掌握国家统计局公布当时的GDP数据和出口下滑等相关信息后，秘书处已感到“寒流”即将来袭，虽然房价仍在高位，但是房地产发展形势不容乐观，5月份，秘书处旗帜鲜明的大胆提出“房地产怕热更怕冷”，国家房地产政策应该防“冷”了，呼吁政府要重视房地产业可能出现的严重问题！一篇《楼市“结冰”政府该不该救市》的报道，将商会推到了风口浪尖，随后，多家媒体又以《赵氏“房产救市论”》、《“救市论”惹非议，赵进京欲“封口”》、《风口浪尖上的救市预言家》等进行连篇累牍的报道，被国内外多家知名媒体对此进行了报道和转载。此观点在随后出台的一系列国家政策上得到了印证，在08年底《大河报》、《郑州晚报》等省会主流媒体评为“2008年省会房地产业十大新闻事件”之一。

虽然有反对声、质疑声，但是我们作为行业组织敢于发出最强音，受到了社会各界的广泛赞誉。秘书处坚持自己的判断，并没有因为反对而有所退缩，将通过座谈会、调研等各种形式收集到的意见建议，向省市两级政府递交了《房地产市场预警预测和对策方案》、《关于进一步加大对房地产业扶持力度的六条建议》等，为保证行业持续健康发展起到了积极作用。

4.科学建议，得政府高度赞扬

2008年11月12日，省政协副主席、省工商联主席梁静率领调研团，和建业、亚新、泰宏、开封大宏、周口万顺达、升龙、楷林、中信中原8家会员开发企业座谈当前地产情况，提取企业遇到的实际困难。梁主席表示“会尽快把问题向省委主要领导汇报，同时希望各企业要科学自救。”

根据企业提出的困难，秘书处结合多次召开座谈会、情况调研等收集到的问题，以《河南房地产急需政府“拉一把”》为题，通过河南日报报业集团2008年第39期《内部参考》发至全省正厅级以上领导，引起了省委省政府领导的高度重视。省工商联也将商会反映的《关于进一步加大对房地产行业扶持力度的建议》通过政协河南省委员会办公厅呈送省委省政府领导，徐光春书记亲自批复尽快落实！

5.帮助政府，积极调研

2008年6月8日，我们商会和郑州市房协邀请省会的金成、正商、升龙、绿地等8家开发商针对当前严峻形势座谈，献计献策，帮助政府保持省会房地产业健康发展！郑州市政府有关委局对我们的做法给予充分肯定，并拟采纳部分建议！

2008年10月14日，郑州市发改委和市房管局，联合我们商会召开了“郑州房地产形势座谈会”，建业、居易、鑫苑、亚新、正商、升龙、泰宏、楷林和公共住宅9家企业的主要负责人在会上提出了许多建设性意见。当天下午，我们商会和市发改委就将会议内容形成专题报告，呈送给郑州市委。第三天，王文超书记召开专题会议研讨当时房地产情况，王文超书记在会上表扬郑州市发改委主任蔡红提交的报告有价值，并责成蔡红主任和我们商会再细化材料。秘书处通过此次会议提交的建议，对郑州市出台的一系列稳定房地产市场文件都有参考价值。

另外，我们还向规划、建设、土地等部门分别提交了我们的建议，得到了重视。

通过几次调研活动和上书建议，秘书处向政府有效、及时地传递了行业声音，让政府迅速掌握房地产行业情况，对延缓政府制定房地产清欠政策等起到了作用。

6.内部会议，坚定信心，稳定房价

2008年9月23日，秘书处紧急召开常务理事会，建业、金成、东方今典、鑫苑、思达、新长城、开祥、亚星、嘉亿、泰宏、振兴、裕鸿、江山、超达、楷林、明天20位主流开发商董事长和新入会的天伦、正商、正弘副会长单位董事长对当时省会房地产形势深入探讨，并达成不降价的内部共识。胡葆森先生在会上说：建业开发的15个楼盘不会降价，我们主流开发商当前要树信心、量力行。

此次内部会议没有通知任何媒体，会后也没有任何报道，这次会议其实是一个不降价会，大家都知道，如果建业15个项目集体降价，对市场的冲击有多大。这是一件能干不能说的事情，虽然会后业内也有不少传言，但是会议召开后对稳定郑州房价，稳定省会房地产市场起到了重要作用。

7.采取多种形式，引导舆论，引导消费

2008年10月22日，应胡葆森先生的建议，由胡葆森、赵宏延、赵进京代表河南省房地产业商会，与《河南日报》、《大河报》、《郑州日报》、《郑州晚报》、《河南商报》、《东方今报》、《经济视点报》等多家省会主流媒体的要闻记者和楼市主编对当前形势、未来发展、市场结构等大家关心的话题，进行了别开生面的有效沟通，并达成共识。大家一致认为商会本次活动对科学引导媒体，推动省会房地产健康发展起到了重要作用！

在此之前，商会联合主流媒体策划了“晒晒房地产价格”等一系列有影响的报道，通过各种事例不断提出“价值决定价格”、“市场决定价格”，对正确引导媒体舆论，引导消费者合理置业起到了积极作用。

秘书处希望通过形式多样的各类活动，不仅是要树立我们开发企业的开发信心，而且通过与媒体座谈、联谊、讲授房地产专业知识等活动，帮助媒体树立正确的舆论导向，更有效的宣传我们企业。

8.针对企业实际问题，提供个性服务

2008年11月，在金成公司的协助下，秘书处组织了金水区十一家参与城中村改造的企业座谈，听取了城中村改造面临的各种问题，当秘书处得知每天每家平均都要十多万过渡费、出让金缴纳一年还拿不到开工证等问题后，当即撰写了《进退两难，城中村改造开发商盼援手》提交给郑州市政府。此项建议在一定程度上促使政府松动相关政策，缓解企业在城中村改造中遇到的困难。

秘书处还帮助新希望等6家会员企业解决遇到的投资、开发、经营、人力资源管理等问题，或献计献策，或请专家亲自前往考察，得到了会员企业的一致高度赞扬。秘书长多次受邀参加会员企业开盘、论坛等活动，帮助会与企业宣传项目，扩大企业美誉度。亚新、升龙公司项目开盘时，以商会名义主办论坛，从第三方立场宣传推广企业产品。

和省消协、媒体保持良好关系，帮助企业化解矛盾，做好企业间和外部的各项工作。或代表企业和政府就土地等问题交涉。

9.走访会员企业，巩固中不断提高服务水平

为了更好的为会员企业服务，让企业各部门详细了解秘书处服务内容，更好的利用商会平台，秘书处从11月份开始，由秘书长亲自率领秘书处全体工作人员，走访会员企业。先期走访亚星、江山、嘉亿、楷林、新芒果、名门、新希望等8家，和办公室、财务部、工程部、人力资源部、营销策划部、物业管理等部门主要负责人面对面的沟通，秘书处主管快讯编发、商会网站管理员、主管培训活动策划的工作人员各自详细介绍所负责的工作项目，对如何利用好商会这个平台，充分发挥商会网站等各项服务职能做了充分介绍。秘书处所到之处也得到了会员企业的热情欢迎和积极配合，亚星公司高国安董事长在听完秘书处的介绍后表示：“商会已经做得够多了，没想到秘书处还有这么多的服务，以后一定要指定专人和秘书处对接，用好用足商会平台。”名门地产公司孙中占总经理在座谈时说：“我们企业什么商协会都没有加入，就加入了咱们商会，我们感到对企业很有用啊!”

虽然会员企业对秘书处的工作都给予了很高的评价，但是也提出了不少企业实际遇到的问题，使秘书处了解到了自己在工作中还存在许多不足，还有许多需要完善的地方，企业还有许多困难需要我们去帮助解决，这也是我们09年工作的重点，以后会每年都把会员企业走访一遍，对重点企业要多次走访。

10.受各方尊重，政府多次相邀

秘书处四年来扎实有效的工作也得到了各省辖市政府的好评与重视，多次邀请商会组织会员企业前往当地考察项目，投资发展，今年初，在副会长、安阳恒祥公司的大力协助下，秘书处和安阳市政府联合主办了“安阳市城建项目推介会”，20多家会员企业到会，现场签约项目投资总额达40亿。在此之前，2008年3月底，商会组织首次河南房地产界领袖出访日本韩国考察活动，受到了日韩同业商协会的高规格欢迎，这也是日本不动产协会建会56年来首次接待的外国同行！考察团参观了日韩优秀的房地产项目、中小户型设计、高档商品住宅设计和当地的建材博览会等，就商会建设、会员保障等方面学到了宝贵经验。

2008年4月20日，应三门峡市委书记李文慧先生的邀请，商会组织25家理事单位董事长，由胡葆森先生带队，参加了三门峡市盛大的“国际黄河旅游节”开幕式等系列活动，三门峡市给予了高规格的款待和礼遇。期间，商会秘书处召开理事会，并与当地10家主流开发商进行沟通，还了解了该市近期推出的城建项目。

2008年11月22日，商会第四季度休闲理事会在周口召开。商会十几家会员单位与周口市政府秘书长、工商联、建委、房管局、规划局等部门主要负责人，以及周口当地房地产、装饰企业共50多家共同探讨当前房地产形势，共谋今后发展。大家还参加了“周口市住宅产业商会”成立暨挂牌仪式，并向我们副会长、周口万顺达集团张全洪董事长当选周口商会会长表示祝贺！胡葆森先生也专程发去贺信表示祝贺！

11.专业培训、深度解读形势与政策

掌握最新的国家动态，了解财税、营销等政策的具体运用，对企业用足用活政策，更好助推企业发展，员工素能提高有很大的帮助，商会地产领袖大讲堂自创办以来，已先后免费为会员企业提供了20多期培训，累计培训达5000多人次，从人力资源、政策解读、商业地产定位等多个方面为企业答疑解惑，受到了大家的欢迎。特别是3月24日，全国“两会”过后，胡葆森先生为全省开发企业用心讲述新形势下他对地产发展思考和想法，近200名会员企业代表认真听讲。11月2日，秘书处专门邀请中房协副会长兼秘书长朱中一和郑州市房管局王广国局长做客大讲堂，剖析当前形势，指明开发商发展新路，近400人的课堂座无虚席，20多家省会主流媒体现场采访报道，省银监局、郑州大学、河南财经学院、中机六院、浙江商会、湖北商会等单位也专程派员来学习，并纷纷表示：商会大讲堂很有用，办得真是不错！

12. 一方有难八方支援，树房地产负责任的良好形象

“5，12”汶川大地震发生后，秘书处积极反应，迅速组织，5月14日在全省社会团体中首个举行赈灾活动，并号召会员单位及社会各界参与捐助，当天募集首批捐款近百万元。据不完全统计，截至5月底，河南500余家开发商通过各种方式向四川灾区捐物已过5亿元，其中郑州市内338家房地产企业捐款超过1亿元。虽然开发商在不断地奉献爱心，但是有的媒体却准备对房企捐赠数额大做文章，秘书处了解情况后，一方面化解矛盾，秘书长亲自向媒体记者说明情况，另一方面组织专人每天下午将收集整理的捐赠数据及时通报会员和省内各主流平面、网络、电视等媒体，共同引导媒体正确舆论导向。

13.注重文化休闲活动

“登山临水，强身健体，忙中偷闲，沟通交流”是秘书处提出的休闲活动宗旨，08年休闲活动以文化休闲为主。7月13日，在开封大宏公司的鼎立支持下，与会的30多位领导一同游览了清明上河园，观看了梦幻瑰丽的《东京梦华》，品尝了开封特色小吃；在强达公司孙怀强董事长的盛情邀请下，7月27日多位会员单位代表前往嵩山，登山赏景，品佳肴，晚上观看大型实景演出“禅宗少林”等。

秘书处深知，企业文化对企业经营管理有着相当重要的作用，开展文化休闲活动，让大家在提升个人文化修养的同时，体会宗教和国学在企业经营管理中的运用，帮助企业在特殊形势下练好“内功”。