广州白云新城靓地不竞价 要比保障房用地谁大

昨天下午，广州将正式拍卖白云新城一宗位于萧岗地铁口南侧的宅地，将首次尝试不用竞拍地价而采用固定地价的方式拍卖，开发商需要在中心六区提供至少5万平方米的保障房用地用于建保障房，谁提供的用地最多谁就可以获得这一地块。截至记者发稿时，已经至少有三家企业提出了“报价”，其中66号以提供65000平方米的用地，暂时领跑。

只能建6层以下小高层

本次卖地方式新颖，宅地地价已固定为11.39亿元。进入竞价后，将竞保障性住房建设用地面积，竞价阶梯为5000平方米，最终以报出另行在中心六区提供保障房建设用地面积最大者为竞得人，且所提供用地必须为竞得人自有土地。

根据出让公告，该宗宅地面积11.4万平方米，容积率1.01，意味着该地块仅允许建设6层以下的小高层，或将造高档低密度住宅产品，折后楼面地价为9995元/平方米。

置换地块或位于金沙洲

据悉，开发商提供保障房用地后，保障房需在明年12月前开工，2015年12月前竣工。而建成保障性住房后，要按物价部门核定价格向保障性住房销售对象进行销售。

业内人士分析，广东目前已经停止了新建经济适用房，这一新建保障房如果进行销售，按照广州现行的保障房体系，很可能是作为限价房进行销售。

“开发商现在的用地报价已经达到65000平方米，正常而言建筑面积已经超过13万平方米，这也意味着开发商是在以大换小。”合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，白云新城地块未来将肯定作为高档住宅出售，在房价成本中将包括保障房的建设成本。目前要在中心六区找到如此大面积的地块，只有在金沙洲才较容易找到，而保利、富力、越秀等地产商在金沙洲的土地储备量较为雄厚，从储备量大小而言，越秀地产最有希望竞得地块。

“限地价竞配建”后又一创新

确定地价的情况下拍地并非全国首例，但其他地方通常为定地价、竞房价，以最低房价来定竞得者。早在去年，北京便尝试过“限地价、竞房价”的挂牌交易方式。而广州从去年开始就试水“限地价、竞配建”的拍地方式，至今已超过一年半。这种方法设定保密底价，当开发商举牌价超过底价后，就开始转入“竞配建”保障房或拆迁安置房套数，以配建套数多少定最后赢家。

本次“限地价、竞保障房用地”的方式，应该是“限地价、竞配建”后，拍地方式的又一次创新。(赖伟行)