8月27日，青岛阳光百货关闭；8月31日重庆万象城百盛购物中心关闭；9月1日，大连久光百货关闭……这些关闭的百货商场、购物中心，是中国实体商品交易市场走向闭店潮的一个缩影。

与之同时，9月5日，中国社会科学院财经战略研究院、社会科学文献出版社等发布《流通蓝皮书：中国商业发展报告（2016~2017）》指出，目前中国有购物中心近4000家，是美国的3倍之多。未来5年内，中国的商品交易市场有1/3将被淘汰。然而令人惊奇的是，据中国购物中心产业咨询中心预测，从现在到2025年，还会有7000家购物中心建成开业，届时中国内地的购物中心将超过1万家。

一边是海水，一边是火焰。在商业实体店关闭潮涌现的当下，为何又有如此众多的购物中心会在未来9年内不断建成开业？难不成实体店关闭潮背后还有不为人知的另一面？

其一，实体店不断关闭的教训为何无人吸取？面对新增的商业地产开发，开发商为何敢于不计后果地运作？

原来，开发商在项目开发之前会联合一些资本运作机构和中介机构，通过“周密计划”事先炒热项目，然后采取产权共享、收益共担、风险兜底等瞒天过海的“过硬举措”，以所谓合理的商业地产评估价+成本价，千方百计地把老百姓的“钱袋子”掏空，让普通百姓心甘情愿地成为“最后买单者”，而开发商却私下里赚得盆满钵满，最终无论项目实施成功与否，“概不负责”。比如，现在成为空城的湖南永州市火车站旁的新中国服装城，已造成不明底细的200多户老百姓的投资被套。

其二，实体店不断关闭对当地经济难以构成威胁，不会直接影响当地经济发展。

业内人士透露，一些地方尽管实体店关门倒闭导致商业地产开发失败，但是当地财政并不吃亏，该收的商业用地土地出让金及其他税费，在开发的过程中基本上都已经收了。尤其是，实体店关闭，还会为其他区域的商业地产开发带来新的机会，会产生更多的土地出让及其他财经收入，新的实体店开业后又会有收入，开发商也好，地方政府也好，反正“肉烂在锅里”，无非是让认购者自认倒霉，而难以动摇当地经济的根基。说穿了无非是国家的金融资源受损而已。

其三，实体店不断关闭影响不了经济大环境，各方有充足的理由开脱而逃避处罚。

笔者在湖南某地级市调查当地一正常营业的大型商场突然关停的原因，开发商与当地有关部门给出的理由十分充足：一则现在网购这么发达，老百姓不来商场购物很正常，商场关闭无须大惊小怪；二则商场因当初设计时无法预知家庭汽车发展这么迅速，自然提供不了相应的停车位，客流减少导致商场倒闭也是迟早的事；三则，现在是市场经济社会，商家经营不善被淘汰在情理之中，这家商场关闭或许那家商场会兴起，反正经济不受影响照样正常运行。

现实来看，笔者的调查结论难免会挂一漏万，然而其暴露出相关各方对待实体店关闭的心态却是不争的事实。

由此可见，实体店关闭潮似乎说明不了什么，不过是市场经济规律的正常反映而已，商场的不断关闭与新的商业地产不断开发似乎并不矛盾。

因而，在全国各地恨不得把城市所有的空地都变成“好来钱的门面”，大有不开发完每一个平方米的土地誓不罢休之势。这样，势必导致商业地产建设的“虚火”越烧越旺，致使金融资源在“虚火”中被慢慢烧尽，实体经济在金融资源来源不断减少中自然日益衰败。

对此，地方政府应该做的是，依据区域人口密度科学核算商业地产的相应配比密度，再适当给予商业地产建设规划审批的合理限制，或许能够避免各种“虚火”的蔓延。