8月份以来，房地产板块开启暴涨模式，涨幅远远跑赢大盘，也领先各个行业板块，至8月19日止，房地产板块8月份的涨幅已经达到14.5%，而月内最高涨幅更是达到19.5%。相对于今年1月~7月的低位盘整，8月份的走势可谓数月不鸣、一鸣惊人，数月不飞、一飞冲天。

面对房地产板块的暴涨，现在市场各方人士已经列举出很多导致房地产暴涨的因素，看多逻辑一大堆，投资者应该都已经耳熟能详，所以我也就没必要在这里再重复讲述。

与众不同的是，我是早在6月初，就开始连续不断的坚定推荐当时被投资者漠视和抛弃的房地产板块。并且这二个多月来，一直在我的和讯博客里，建议投资者无需今天追这个热点，明天抢那个题材，只需要坚定买入并坚定持有股价还处于低位的，土地储备和销售区域主要在北京等一二线热点城市的绩优高分红房地产股票，耐心等待上市公司的价值重估行情，就已经足够了！

所以，我想在这篇文章里，和大家分享一下，我在6月初，就开始连续不断的坚定推荐房地产板块的投资逻辑。

今年上半年，国内地王频出，一二线热点城市房价不断上涨，而销售区域主要在这些一二线热点城市的区域龙头房地产公司，以及全国性的龙头房地产公司，公布的销售数据同样也是利好频出。我认为，这已经很清楚的说明，房地产行业在一二线热点城市依然是欣欣向荣，至于部分三四线城市存在去库存销售回落等问题，并不会对一二线热点城市造成影响，应该区别对待。

但是，股票市场上整个房地产板块对此毫无反应，不但没有把这种行业的欣欣向荣带进股市，反而整个房地产板块走势都落后于大盘，也落后于其他行业板块，上半年就这样一个月接一个月的在低位盘整，房地产股票走势和行业实际情况严重不符。这种现象的出现，也许的确是有投资者担心房地产调控，但更多的投资者可能是已经习惯于博弈，也喜欢听故事，而对于寻找上市公司的真实价值已经失去了兴趣。

最终，在6月初，当某个位于北京的、股价10元多一点，PE是10倍多一点、PB接近账面净资产的房地产上市公司，公布未来二年每股年度现金分红不低于0.6元的时候，我认为随着分红率的提高，投资房地产股票的收益率问题已经解决，于是当时我对房地产板块的投资逻辑，做出了一个现在看来非常正确的判断结论。

我在6月初判断的投资逻辑是：

（1）土地升值明确、价值重估空间大：土地储备、销售区域主要在北京等一二线热点城市的一些优秀上市公司，在地王频出的时期，储备的土地价值按现行市场价格计算，已经远远超过账面价值，有的甚至等于或超过其股票市值。但是，这些土地的升值部分，由于会计制度方面的原因，并不能及时反映在会计账面上，于是，这就产生了实际价值和账面价值的巨大差价，而这个巨大的价值差价，必定会有填平的时候，上市公司价值重估空间巨大，这也是房地产板块投资逻辑最重要的一点。

（2）业绩有保证、低估值兼具成长性：土地储备、销售区域主要在北京等一二线热点城市的一些优秀上市公司，房价上涨明确、销售增长明确，业绩增长有保证。

（3）开始注重分红率，投资回报提高：以6月初位于北京的上市公司公布的未来二年每股年度分红不低于0.6元为例，按当时的股价年度分红率超过5%，买入绩优房地产股票具有较高的固定收益回报。

（4）机构配置低、下跌空间少：当时基金对房地产板块的仓位配置属于超低，绩优房地产股票的估值也因为股价的低迷处于低估值状态，低估值和低配置让绩优房地产股票再下跌的空间少，介入安全性较高。

我认为，以上4点投资逻辑的成立，让资产荒下面对低利率、收益少，或收益高但风险太大，很难找到好资产配置的庞大资金，最终必然会大规模配置优秀房地产上市公司的股票，优秀房地产上市公司的价值重估行情，只会迟到不会缺席。

于是，从6月6日开始到现在，我在和讯博客连续写了30多篇博文，平均二天一篇，都是坚定推荐并且唯一推荐房地产板块，在判断股灾之类的大波动短期不会出现的情况下，建议投资者坚定买入坚定持有土地储备和销售区域主要在北京等一二线热点城市的绩优高分红房地产股票，耐心等待优秀房地产上市公司的价值重估行情。

当然，我这4点投资逻辑，现在很多投资者也许都能说出来，但是，在6月初房地产板块被漠视和抛弃，股价还处于低位的时候，能说出并且能坚定买入的投资者却很少。所以，很多时候机会只会留给那些真正长期关注行业发展，长期关注上市公司经营情况的投资者。

现在，我认为房地产板块在普涨之后，后市个股分化在所难免。跟风炒作的将会原地踏步或者股价回落，而有股权争夺的已经不能用价值来分析，目前只能远观，尽量不要再介入。但土地储备和销售区域主要在北京等一二线热点城市的绩优高分红房地产股票，资产重估行情还没有结束，投资者依然可以继续坚定持有。

资产价值重估行情，甚至有可能从房地产板块，扩展到在一二线热点城市核心地段，拥有不动产的非房地产上市公司，投资者对这个也可以关注。资产荒下，一个以土地为代表的上市公司资产价值重估时代，已经到来了。