据媒体报道，合肥市或收紧个人住房限贷政策，在稳定首次购买住房申请个人住房贷款最低首付比例25%的同时，停止向购买第3套及以上住房发放住房公积金贷款和商业性贷款，提高二套房贷款首付款成数和贷款利率。若限贷措施正式实施，将有利于抑制投资投机性住宅需求，降低楼市运行风险。

合肥房地产市场急剧升温，是当前热点城市房地产市场非理性狂热的一个缩影。去年年末以来，合肥楼市火热状况让市场始料不及。截至2016年6月4日，合肥9区库存仅余7646套，而5月22日~6月4日合肥楼市9区住宅共售3265套。按照目前销售态势，合肥新房库存仅够2个月销售。库存消化快于预期，市场销售火爆，导致合肥房价出现明显上涨。2016年5月末，合肥新建商品住宅价格同比上涨23.3%，增幅高于北京。今年以来，合肥频频出现地王项目，溢价率超出预期，楼面价已经超出在售楼盘价格。这种情况，在其他热点二线城市也很普遍。据国家统计局发布的全国70个大中城市销售价格变动数据，2016年5月份，厦门新建商品住宅价格环比上涨5.5%，合肥、南京、天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌等城市环比涨幅均超过1%；厦门、南京和合肥等城市新建商品住宅价格同比涨幅均超过20%，赶超北京、广州。据机构统计，热点二线城市土地市场持续高温，出现了29个总价地王和69个楼面价地王。

考虑到热点二线城市库存缩小至两个月左右，如果任由市场狂热继续扩散弥漫，那么有可能会加剧市场非理性状况，导致房价继续大幅上涨。因此，通过限贷政策有效抑制市场狂热，引导合理需求，并降低楼市盲目加杠杆风险，的确需要提上议事日程。应该看到，热点二线城市房价短时间内上涨，除了合理需求释放外，投资投机性需求助推作用不容忽视。一段时间以来，像合肥这样一个内陆二线城市，房屋交易均价在万元以内，是住宅供求动态调整至弱平衡状态的结果。市场需求稳定有序释放，供给平稳增长，没有理由出现短期内库存周期缩短至2个月以内的情况，除非是投资投机性住宅需求兴风作浪的驱动。

楼市风险在于对杠杆的滥用。如果用全部自有资金购买房产，即使出现投资或投机状况，损失的只是本金，也不会影响到银行信贷资产的质量。如果没有杠杆资金的参与，那么住宅价格上涨速度必然要受到很大阻力，出现房价泡沫的可能性也较小。在房价上涨过程中，任何风吹草动都有可能导致房价泡沫破裂。进一步说，对二套房以上购买的贷款进行限制，也有助于抑制投资投机性住宅需求，实现住宅供求关系合理调整。

综合来看，限制杠杆资金，有助于降低楼市运行风险。