近期,中央高层密集对房地产“去库存”表态,引发各界热议。这意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点。

　　国家统计局最新数据显示,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,其中,住宅待售面积增加1180万平方米,再创历史新高。68632万平方米的待售面积,按照我国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房可供2亿人口居住。这显示出楼市去库存压力不小。

　　目前,《住房公积金管理条例(修订送审稿)》已公开征求意见,拟放宽公积金提取条件,包括可以公积金购买地方政府债券等,实施后有望进一步促进住房消费。

　　近日,住建部已经确定,在“去库存”成为稳定住房消费政策的背景下,2016年城市棚户区改造的任务目标或将创下历史新高。随之而来的,则是城市棚户区改造及其货币化补偿安置,将成为2016年楼市去库存的最主要手段。

　　值得注意的是,山西、四川、甘肃、安徽4个省份明确发文取消了限购政策。而多数城市限购的松绑是在去年下半年,在46个限购城市中,目前仅剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市在坚守。

　　与此同时,房地产投资对于宏观经济稳定器的作用依然重要。但是今年以来,投资比较疲软,是经济下行的最主要原因,而投资下行中最重要的是房地产投资的下行。

　　国家统计局数据显示,10月份,房地产开发投资下降2.4%,降幅比9月份收窄了0.7%个百分点。前10个月,全国房地产开发投资78801亿元,同比增长2%,增速比1月份至9月份回落了0.6个百分点,继续呈回落走势,但回落幅度比上个月收窄了0.3个百分点。

　　房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响了GDP,为经济增长蒙上了一层阴影。在稳经济的前提下,通过提振楼市信心来拉动房产投资和消费,将成为最直接有效的手段,由此需要加大去库存、改善房企投融资环境、多方位刺激企业投资,助推楼市平稳发展。