和市场预期一致，央行再次下调金融机构存贷款基准利率。央行六个月内第三次降息，对楼市而言，能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者的积极入市，进一步推动、强化“330新政”以来的成果。在4月份全国市场逐步升温的情况下，楼市会继续明显回暖。

半年三次降息利好楼市

5月10日，央行宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

从本轮货币政策表现来看，央行已有三次全面降息、两次全面降准。中国人民银行研究局局长陆磊就此次利率下调对外表示，2015年一季度以来经济运行面临下行压力、物价总水平保持低位，降息有助于实现实体经济部门实际融资成本稳中有降的客观需要。

作为对利率颇为敏感的房地产行业而言，降息能够直接降低信贷成本。业内人士认为，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是好消息。

对购房者来说，直接带来的好处是按揭贷款成本降低。结合洛阳房价情况，以商业贷款40万元、期限30年、等额本息还款为例，每月将减少64元的月供，相比三次降息前，每月少还233元，总额减少8.3万余元。 公积金贷款利率创历史新低

按照目前的基准利率，商业贷款购房利率5.65%，住房公积金贷款利率3.75%，从最近20次房贷利率变化看，已双双跌破2009年的5.94%与3.87%的最低历史纪录。

数据显示，2007年7月份以来，住房公积金贷款购房最高利率曾高达5.22%，而商业贷款购房最高利率最高曾达7.83%。

住房公积金贷款利率大幅降低后，以洛阳目前公积金贷款最高额度40万元、贷款期限30年、等额本息还款为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的1909元减少到1852元，减少57元。如将今年另外两次降息累计，相比降息前每月共减少还款约174元，总额减少6.2万余元。

实际上，此次降息要求其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率做相应调整，进一步体现了中央支持居民合理住房需求的目的。

业内人士认为，从本次降息幅度看，五年期以上贷款基准利率从5.9%下降到5.65%，已达到2001年以来的最低水平，此次降息后，购房成本进一步降低。

业内预测降息或将继续

6个月内已经有三次降息，接下来还有多大的降息空间呢？

从经验判断来看，在利率下降货币政策走向宽松的周期当中，降准与降息往往是同时进行的。比如2008年9月至12月期间，央行五次降息，同时也有4次降准；2011年12月至2012年7月期间，央行2次降息，同时有3次降准。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从此轮货币政策表现来看，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。其中，4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，甚至连完成年度7%的目标可能都有难度。从市场预期来看，本次降息0.25个百分点之后，后续还可能有降准降息政策的推出。

那么，本轮利率下降幅度会有多大呢？从历史经验来看，预计本轮利率下降周期利率至少可下降1个百分点。而截至目前，央行已经有三次降息，降息的幅度分别为2014年11月22日起的0.4个百分点、2015年3月1日起的0.25个百分点、2015年5月11日起的0.25个百分点，累计下降0.9个百分点。因此，从未来预期的降息幅度来看，仍然有0.25个百分点左右的空间。

民生证券研究院执行院长管清友明确表示“降息之后还有降息”，“货币市场利率迅速下行，银行间流动性十分宽松，流动性供需缺口已经通过降准缓释，通过价格手段降低融资成本可行，降息之后还有降息。”

眼下正是购房“窗口期”

受降准降息、“330新政”等政策叠加的推动，对于供地量偏大与库存量偏大（库存去化周期在15个月以上的城市）的二线城市、大部分三四线城市而言，将加速去库存。

有分析认为，2015年多数城市房价将有小幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商将重点消化2014年未消化的存货或者原本计划在2014年入市，最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入上行通道。

随着多轮救市政策的落地，购房者应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准、三次降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

据了解，洛阳多楼盘暂时还没有涨价的计划，仍制定了一次性付款优惠3%至10%、按揭付款优惠1%至5%、买房送车送装修等激励措施吸引购房者。