上周五，《河南商报》独家披露了郑州住房公积金贷款额度将于本周一提高的消息。昨日，该新政果然如期而至。河南商报记者从郑州住房公积金管理中心获悉，租房提取公积金、调整贷款最高额度等新政策，已经郑州住房公积金管理委员会第三十六次会议审议通过，将于2015年5月1日起施行。

亮点1

夫妻二人最高可贷60万元

新政规定，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。

在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。组合贷款方面，总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按以上规定执行。

亮点2

首套房首付比例低至20%

除了贷款额度提升，贷款首付比例将有所下调。

记者了解到，新政执行后，使用公积金贷款购买首套商品住房的（含经济适用住房、单位集资住房，下同），最低首付比例由原来的30%调整为20%；对于已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，最低首付比例由原来的60%调整为30%；而对于使用公积金贷款购买二手商品住房的，最低首付比例调整为40%。

还完贷款后还能再买？这会不会给投机炒房者提供便利？

郑州住房公积金管理中心相关负责人提醒，新政也对投机炒房者做出了限制性规定：对于购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭不发放贷款。

亮点3

交房租，每月最高可提2000元

根据规定，自今年5月1日起，符合以下两种情况，均可提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。

一是在职职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房；二是承租本市廉租住房、公共租赁住房或其他房屋用于自住。

对于提取住房公积金支付房租的额度，若是本市公租房租户（包括“三房合一”前的廉租住房租户），按照当月实际支付的房屋租赁费用提取。

在郑州市区租其他住房的，本人及配偶的提取总额，不高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%，市区内本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元，县（市）和上街区本人及配偶每月合计提取的最高限额为1200元。

值得注意的是，提取申请人在房屋租赁期内，每年度可申请一次性提取一年的房屋租赁费用。郑州住房公积金管理中心根据房屋租赁市场的租金变化情况，适时调整提取额度的上限，原则上每年调整一次。

郑州住房公积金管理中心相关负责人提醒，对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，一经发现，郑州住房公积金管理机构将向职工工作单位进行通报，并追回骗提套取资金，取消职工两年内提取住房公积金和申请住房公积金个人贷款的资格。

亮点4

连续缴存6个月就可申请公积金贷款

去年6月，郑州住房公积金管理中心曾通知，将申请贷款门槛由“职工连续正常缴存住房公积金6个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”，调整为“职工连续正常缴存住房公积金12个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”。

本次新政，将贷款门槛调低了。新政规定，职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。此外，新政还简化了贷款办理手续，办理公积金贷款不再需要提供收入证明。

亮点5

月还款额度放得更宽了

二手房方面，老政策是房龄超过15年的住房，房龄加贷款年限不得超过30年。新政规定：房龄20年以内的二手住房，贷款期限最长20年；房龄超过20年的二手房，贷款期限最长15年。

新政还提高了还款能力核定比例。夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额从应当不超过夫妻双方缴存基数和的60%调整为70%；共有权人的缴存基数可与借款人合并计算；组合贷款由提供贷款的商业银行审核借款人的还款能力。

此外，郑州住房公积金管理中心工作人员表示，为充分保障缴存职工购房时的公积金贷款需求，将暂停办理商业银行住房贷款转公积金贷款（即“转按揭”）业务。

影响

公积金新政将激发新的住房需求

昨晚，郑州住房公积金新政发布后，引发众多网友热议。

@小青aaa ：这比商业贷款划算多了，周末看房去。

@紫罗兰的小兵：这40万元还是不够啊，一套房怎么也得70万元吧，剩下还有30万元首付。

市民刘先生一直在关注住房公积金政策变化，他曾通过房产中介相中一套二手房，且可以免营业税。得知消息后，他说，已经和卖家联系了，马上去办贷款。

郑州一住宅楼盘营销人士王小姐说，以前没法和客户说公积金贷款的事，消息发出没多久，就有客户向她咨询此事。不过，这个政策只是对购买90平方米以下的中小户型住房有刺激，大户型总价太高。

郑州大学房地产研究中心主任杜书云分析称，中央的“330”新政密集出台，且行动迅速，说明房地产市场迫切需要新一轮长效机制来刺激。从目前来看，郑州市场是比较稳定的，实际效果不明显。郑州此次也密集出台住房公积金政策和细则，将会激发居民自住和改善型住房需求，最终引导市场健康稳定发展。

温馨提醒

除了百花路办事大厅

这些网点也可办公积金贷款

市民查询住房公积金，可拨打客服热线12329，也可通过郑州住房公积金管理中心网站查询，网址www.zzgjj.com。  

郑州市区住房公积金业务办理网点分布如下：

1.百花路办事大厅地址：百花路与互助路交叉口西南角住房公积金大厦三楼（提取、贷款）。

2. 郑东新区办事大厅地址：商务内环路与九如路交叉口向南50米路东中国银行二楼（归集、提取、贷款）。

3.花园路办事大厅地址：花园路与纬五路交叉口东南角中国银行二楼（归集、提取、贷款）。

4.经济技术开发区办事大厅地址：航海东路与第八大街交叉口向西100米路南(归集、提取、贷款）。

5.郑州市区受委托银行28个归集业务代办网点，具体地址可登录郑州住房公积金管理中心网站进行查询。其中，建行港区支行和中行高新区支行两个代办网点，还可以办理住房公积金提取业务；中行桐淮支行代办网点还可以办理住房公积金提取和贷款业务。