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3月房价两极分化 有人“暗降”有人“暗涨”
来源:广州日报 发布日期:2015/3/19 发布时间:11:56:52 浏览次数:1124次

3月,随着市场逐渐好转,楼盘人气回升,开发商对于开年楼市的政策也开始明确。不少开发商“暗降”促销,快速出货,而部分开发商则由于项目销售好,悄悄上涨房价,3月房价也因此出现两极分化现象。

  

数据:住宅均价重回“9字头”

  

合富辉煌市场研究部数据显示,上周全市一手住宅总签约11.2万平方米,较前一周增加7%。上周在锦绣山河、万科·金色悦府、大运城邦等高端项目大量签约的带动下,全市住宅均价重回“9字头”,全市一手住宅网签均价9091元/平方米,环比上涨16%。

  

瑞峰置业市场研究部也介绍,上周住宅均价从“7字头”回升至“9字头”,主要原因是前几周二、三线镇区的低价项目网签在上周进入尾声,对房价拉动程度较小,单价在7000元/平方米以下的产品成交占比从47%下降至27%;而热销的万元盘加入新成员万科·金色悦府,上周网签97套,销售排行榜之首,成交均价约12157元/平方米,在一定程度拉高整体均价。


市场:“暗降”楼盘增多

  

不过,虽然房价环比上升,但是从普通住宅成交套数排行前50名来看,大体房价环比相对平稳。东莞中原地产研究部认为,这反映目前开发商仍然不敢轻举妄动,调价大动作极少,多数以适度降价促销为主,导致均价变动空间收窄,走势呈现向下趋势,体现出当前开发商定价尤为理性谨慎,十分珍惜手中拥有的每一位客户资源。实际上,从各个楼盘近几周的成交情况观察,楼市房价走势也出现了明显两极分化现象。

  

一方面,是降价现象开始暗涌。据了解,近期许多项目的签约成交价格出现往下走的趋势,不少楼盘“暗降”以价换量。如恒大·御景12栋上周签约价格为10025元/平方米,较先前均价下降了600元;石竹山水园4670元/平方米,较先前均价下降了730元;还有保利·百合花园、益田·大运城邦等均价也在走低。

  

事实上,一些项目在进入2015年1月就开始降价促销跑货,如益田·大运城花园二区1号住宅楼从今年1月开始签约成交价格迅速从12657元/平方米降至10000元/平方米,降幅高达21%。

  

东莞中原地产研究部认为,目前开发商们抓紧时机出货的目的非常明确,与市场、客户之间的博弈选择了适当让步,预计接下来仍有部分开发商跟上,抓紧跑货仍是全年的要务。

  

部分热销楼盘涨价,市场持续升温

  

另一方面,由于市场热度持续升温,一些热销盘价格悄然上涨。如宏远·汇龙湾、碧桂园·天麓山、北大资源·御城和海伦湾等上周签约成交价格均呈现不同程度的涨幅,反映了口碑较好的项目由于受购房者青睐,消化速度较快,受市场环境变化影响较小,抢客方面更容易占上风,自身优势等支撑着项目价格上升。

  

从市场上来看,3月首周万科·金色悦府打响入市第一炮后,绿茵温莎堡、恒大·御景等相继入市,预计本周末开盘的项目有虎门万达华府、田禾·卢浮公馆,随着房企相继推货,市场热度将持续升温。

  

东莞中原地产研究部介绍,从供应产品方面看,刚需产品主打市场,将有利刺激楼市成交,此外,由于近期营销节点多,楼盘做活动热情高涨,楼盘的来访量也迅速上升,人气出现明显回升,同时也将有效地继续推动成交。


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