去年10月，《河南商报》曾以《上个月郑州房贷利率全国最高》为题，报道了郑州高居全国第一的房贷利率。自2014年11月起央行宣布下调存贷款基准利率后，全国很多城市住房贷款政策出现松动。

而根据知名机构对全国35个重点城市的监控，2015年1月份郑州又夺得了第一，这次是房贷利率降幅第一。但先别急着高兴，虽然降幅最大，但下降后的郑州房贷利率仍居全国第一。

最新报告

首套房贷利率

郑州全国第一

昨日，河南商报记者从国内知名的融360金融搜索平台拿到了其最新发布的《2015年房贷市场1月报告》。报告显示，进入2015年，多数城市放缓了调整步伐，与一线城市一样，绝大多数二线城市房贷利率调整幅度明显缩小。

1月份全国35个重点城市中有19个房贷利率下降，在降幅最大10城市排行榜上，一线城市无一上榜，二线城市占据所有席位。

值得注意的是，郑州蝉联房贷利率降幅最大10城市榜首，降幅为0.35%，相比上月0.76%的降幅明显降低。石家庄降幅0.23%，排在房贷利率降幅最大10城市第二位。

郑州房贷利率降幅全国第一？这听上去像是好事儿啊，别高兴太早，因为郑州房贷利率依然居全国首位，紧随其后的是石家庄。也就是说，虽然这两个城市房贷利率降幅最大，但仍分别以6.66%、6.57%领跑全国（目前国家基准贷款利率为6.15%）。

融360房贷分析师李立认为，这恰恰说明，在不少城市房贷利率降无可降的情况下，原本利率偏高的城市具有较大的下降空间。李立预测进入2015年以后，银行的贷款政策开始趋于稳定，大规模、大幅度降利率的情况将难以再现。

记者探访

郑州首套房贷利率上浮10%是主流

昨日下午，河南商报记者走访了郑州工行、交行、中行、建行等几大银行网点。其中，工行行政区支行表示，根据合作的开发商不同，首套房贷利率为基准利率到上浮5%之间。交行建设西路支行则表示，一般上浮10%，但具体要看与合作的开发商之间的协议。中行文化路支行表示，银行会根据客户优质程度，提供基准利率到上浮10%不等的贷款政策。建设银行百花路支行表示，目前还没有按基准利率走的，根据不同楼盘，一般上浮5%~10%。

随后记者又致电了招商、中信、华夏等商业银行。其中招商银行与华夏银行可谓十分“厚道”，首套房贷利率均按基准利率执行，而中信银行首套房贷利率则出乎意料地上浮20%。当问到为什么比其他银行高这么多时，银行工作人员表示利率都是上层定的，他们无权掌控。

而根据融360报告中的数据，1月份郑州房贷市场平均利率为6.66%，对比国家基准利率，大致相当于8%的上浮。在详细统计报告中，河南商报记者看到，郑州除了个别银行实行基准利率，其余各银行大都上浮5%~15%。可见，报告中的数据，与记者采访到的实际情况大体相符。

业内分析

刚需强和银行融资成本高是两大原因

为啥郑州房贷利率这么高呢？

业内人士认为，持续的刚性需求是高利率的支撑。目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房贷利率难现大幅下调。

消费者喊利率高，银行也叫“委屈”。

“很多房贷甚至是赔钱在做。”一中国银行员工向河南商报记者透露，目前中国银行存款利率普遍在国家基准利率基础上上浮20%，而房贷回款周期长，资金成本大，按照基准利率执行已经很难赚到利差。该员工表示，一般银行提供优惠贷款政策的，都是与开发商达成了一定的默契。也就是说，开发商如果希望拿到优惠的贷款政策，是需要付出“成本”的，比如在银行存放更多款项，或者自愿延长回款期等。

说法

银行或在二套房贷上展开差异化竞争

“开发商不急，银行肯定不急。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说，他认为，2014年下半年郑州楼市回暖，房价涨势明显，开发商卖房没压力，当然不会跟银行争取更优惠的贷款政策。

除此之外，业内人士还提醒，目前在全国35个主要城市中，不少银行在央行新政发布后，修改了二套房贷政策，包括调整首付比例、贷款利率等。未来的一个新的趋势是，二套房贷政策越来越呈现差异化，银行会凭借个性化的二套房贷政策吸引更为优质的改善型置业人群。但河南商报记者了解到，目前郑州二套房贷政策尚无明显变化。（河南地产商会网转载）