提醒：过户需谨慎，二次交易得按差价的20%缴个税

最近一周，直系亲属“低价”过户房产，在郑州成了热点。郑州市房管局房屋交易办事大厅地税窗口办业务的市民，忽然多了起来，情形堪比2013年二手房交易缴20%个税政策实施前，以至于西区房屋交易办事大厅地税窗口直接推出“应急措施”：当天上午10点前预约排号，第二天办理缴税业务。

现象

郑州又见“过户潮”，人多如同“下饺子”

2014年最后一天，河南商报记者独家披露了一条消息：直系亲属过户房产不再由税务部门评估定价，而是按合同成交价缴税。

昨天，郑州市房管局房屋交易办事大厅出现了房产过户高峰。这种情形，2013年三四月份曾出现过，彼时，两个月的成交量相当于过去半年的成交量。

其实，2015年1月9日，房屋交易办事大厅地税窗口因系统更新暂停一周后工作的第一天，税务部门的“咨询”、“核价”、“契税”等窗口，即人满为患。当时工作人员拿着扩音器，面向大厅内熙熙攘攘的人喊话：大家不要挤，都有机会，先排队。但市民还是一拥而上。

时隔4天，昨天，记者再次来到东、西两个办事大厅，发现办理缴税业务的市民依然很多。有市民见状直感叹，郑州直系亲属过户的人多得像“下饺子”。在东区办事大厅，20个号不到半个小时就发完了。工作台上摆满了房产证，其中夹着各种手续，一本摞一本。有市民不甘心，虽然没排上号，但也将手续摆到了末尾。

“就连排号，也得赶在6点前到。”市民刘先生说，他上午8点半到了西区办事大厅，原以为上班前赶到就行，谁知门口早已排起了“长龙”，后来才知道，办理一件得二三十分钟，一天最多受理30个号。

记者随机采访了10多位市民，他们当中绝大部分都是办理直系亲属房产过户的。记者不解地问，每天都可以来办，为何偏要选择这几天呢？不少市民表示，害怕政策有变，“这么好的事，变卦了咋办？”

应对

西区办事大厅缴税需提前一天预约

据工作人员介绍，税务新系统上线前暂停一周办理业务，这使得大量业务都积攒到1月9日那一天了，再加上直系亲属之间过户政策的宣传，导致来大厅的市民有增无减。

在此背景下，记者注意到，西区办事大厅的地税窗口推出了应急措施，即：鉴于近日税务系统更新、业务量大增的实际情况，现采取提前一天发预约号，并定量办理业务的应急措施，当天上午10点前发次日的预约号。未领取预约号的，暂不办理。

在东区办事大厅，记者看到，即便在午饭时间，缴纳契税的窗口仍然在忙着，有专门的值班人员在为市民办理业务。核价窗口的税务工作人员，干脆把午饭拿到了岗位上吃。工作台外面是熙熙攘攘的人群，工作人员仍一丝不苟地核对申请人信息，对市民的多次提问，也是不厌其烦地回答和提醒。

提醒

1 有市民不知二次交易时要按差价的20%缴个税

市民杨先生的父亲有一套房，46平方米，准备过户给杨先生。杨先生在窗口排队时喜上眉梢，和老父亲说，整个流程下来，才缴几十元的税，太划算了。

河南商报记者问他，这套房将来是否打算卖给外人，杨先生说，看情况吧，反正是小户型，行情好的话，一转手就能赚十来万元。但是，谈起转手时所涉及的税，从未卖过房的杨先生一无所知。当他向税务工作人员打听之后，杨先生拿起房本，和老父亲离开。

对此，市民李女士倒觉得无所谓，她说，再次交易虽然有20%的个税及营业税，但是，那也是让买家承担。

2 如果一方户口在外地，去哪儿开证明

直系亲属过户房产，如果双方中的一个人户口在老家，另一个户口在郑州，那么，所谓的“公安部门出具的户口证明”指的是哪个地方的公安部门呢？

昨日，河南商报记者在地税窗口了解到，这指的是买卖双方任意一方户籍所在地的派出所出具的直系亲属证明。

3 地税窗口暂无法退税，过程复杂需研究

1月9日，河南省地方税务局相关负责人在答记者问时称，个别地方个别单位执行政策不到位的，纳税人有正当理由的，可以提供交易合同和纳税发票，到原来的税务机关进行核查，核实后，多缴的税由原来收税的税务机关如数退回。

昨日，河南商报记者在采访中了解到，目前，地税窗口尚无法退税。工作人员称，他们还没有收到上级下发的退税文件，且退税流程复杂，所以，暂无法退税。