1月5日,2015年第二个工作日,北京土地市场以86.9亿元的出让金额,拉开了新一年土地交易的序幕。回顾刚刚过去的一年,全国土地市场呈现出先热后冷的成交趋势,致使成交金额整体走低,然而随着各项利好政策的刺激,土地市场也开始回暖。那么,2015年土地市场将有怎样的表现,对此业内分析认为,今年土地市场成交总量或有小幅回升,价格或继续保持高位调整势态。

看开局:86.9亿元 北京土地市场迎开门红

两宗热门地块的成交,拉开了2015年北京土地市场的大幕。昨天,北京丰台区亚林西居住一期两宗地块被高溢价拍出,成交金额达到86.9亿元。据了解,以上两地块位于北京西三环优势地段,竞拍前就备受房企关注,最终被华润招商九龙仓平安联合体一举摘得,两地块溢价率都超过49.5%。

两块地募得近87亿元的出让金,2015年北京土地市场迎来开门红。其实,随着去年年底各项利好政策的刺激,房地产市场出现回暖迹象,开发商开始在淡市中加紧抢地,土地市场已经开始复苏。以北京市场为例,仅在刚刚过去的2014年12月份,便有龙湖、金地等品牌房企出手拿地。另外,上海前滩两地王项目的成交,更是将2014年底的土地市场推向高潮。

回顾:2014年一线城市土地市场现量跌价涨

对于过去一年北京土地市场的表现,可以概括为量跌价涨。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2014年北京共成交各类土地141宗,比去年同期下滑34.1%;建设用地面积937.63万平,比去年同期下滑28.7%;规划建筑面积1663.01万平,比去年同期下滑30.3%;土地成交总金额1916.9亿,比去年同期增长5.2%;平均楼面价11527元/平,比去年同期增长50.9%。

据了解,北上广深四个一线城市基本呈现相同的市场走势,仅上海一城出让金同比下降。可以发现,除了北京成交总金额1916.9亿元,小幅上涨5.2%外,广州土地出让金为838.8亿元,同比大幅上涨20.9%。

另据中原地产的统计数据显示,2014年一线城市累计成交总土地金额超过5000亿元。在当年一线城市土地成交建筑面积下滑的情况下,土地出让金依然处于历史高位,意味着虽然成交缩水,但许多城市的地价水平不降反升。

展望:2015年不同城市土地市场或将继续分化

与一线城市土地市场相比,二三四线城市表现并不尽如人意,城市间分化现象明显。据中国指数研究眼的分析报告显示,2014年一线城市全年供求量虽不及上年,但楼面均价涨幅显著,出让金仍超5000亿元,土地市场全年呈现“U”型走势,并在岁末再次成为房企竞争的“主战场”。相较于一线城市的坚挺,二三线城市受楼市调整冲击较大,房企拿地热情趋冷,供求量同比降幅均超过上半年,出让金下降三成以上。

以北京为代表的重点城市土地市场迎来开门红,是否意味着全年市场走势向好,不同城市间差距是否能拉近?在日前举办的“经济新常态下的中国住房发展”研讨会上,参会专家表示,2015年土地市场成交量或有小幅回升,价格或继续保持高位调整态势。同时,土地市场或会继续分化并将进一步加剧。

具体到北京土地市场的前景,亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示,如果政策层面不再进一步宽松,楼市购房需求将难以大幅提振,只有先天地段条件优越、地价合理的地块才能够赢得房企关注。如果北京的宽松政策继续加码,市场信心恢复、楼市成交活跃度提升,将会拉动房企的竞地热情,但难以再现2013和2014年土地市场的高潮。(孙建永)