上周,北京住宅市场成交量环比上涨24.26%,与去年同比上涨28.28%。新建商品住宅和二手住宅的成交量与11月第二个星期相比均有所上涨。业内人士表示,北京商品住宅成交已连续5周保持3000套左右,预计11月商品住宅成交会创新高。
根据链家地产市场研究部统计,上周,北京新建商品住宅成交2889套,环比上涨5%;扣除保障房和自住房后,成交1311套,环比上涨128%。二手住宅共成交2776套,环比增加53.6%。扣除保障房和自住房,新建商品住宅成交均价为每平方米23743元,环比上涨9.2%;北京市二手住宅成交价格为每平方米27627元,成交均价保持相对平稳态势。
链家地产市场研究部张旭分析认为,11月第二周网签量受APEC会议调休影响,造成上周网签量出现较大波动。不过,倘若刨除调休影响,上周工作日平均网签量较前一周增加13.5%,亦呈现增长趋势,“央行降息通知发布后,上周末新增房、客源量均较前一周末有所增加。对比930新政后的市场反应来看,降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限,预计未来一段时间市场将进一步企稳,大幅回温的局面不太可能出现。”
亚豪机构市场总监郭毅介绍,上周北京共有11个项目开盘,累计推出1394套新房源,环比大涨148%,创近10周新高,“截至23日,11月商品住宅共出让9069套,如果最后一周保持此前的销售速度,本月商品住宅成交预计会创今年新高。”