现实总是比网络更加理性和冷静，楼市也不例外。周五晚央行宣布降息后，出乎意料，周六的楼市并未出现专家们所预计的火爆场景。根据记者实地调查郑州多家售楼处，发现房价并未出现上涨趋势，看房者并未增多，实际成交量没有明显增加。一切平静得如同没有降息一事，据记者采访多位购房者，均表示知道央行降息，但他们对此并不在意。

购房者冷静对待 楼市观望气氛加重

11月21晚上七点，央行发布政策，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一时间，消息就在网络上被传得沸沸扬扬。不少房地产行业人士纷纷表示，央行的降息对于房地产行业是重大利好消息，楼市会很快升温。北京中原地产市场总监张大伟在央行发布政策后接受记者采访时表示，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。

11月22日，记者实地调查郑州正商城、升龙城等多家售楼处，正商城的一名置业顾问李先生表示，今天是他们项目开盘时间，虽然看起来很多，但与前几周相比并未有明显增加，具体的成交量也非常平稳，并未因央行政策而出现销量波动。

对于央行降息的消息，李先生坦言，目前他们项目尚未接到银行的具体通知，如今贷款利率仍然按照以前的标准执行。在他看来，央行降息的政策，商业银行应该会在明年年初才开始执行。而大多数消费者肯定会等待央行政策的落地，这无形中又加重了楼市的观望气氛。

相比较正商城的热闹景象，位于市区一环地段的升龙城售楼处显得人员稀少。置业顾问夏女士表示，主要是因为天气下雨，很多客户均推辞看房。记者在现场采访了多位购房者，他们表示，知道央行降息的消息，但利率对他们来说并非是关键因素，他们不会因为利率的上涨或下跌而影响购房决策。

降息对银行未必利好 楼市很难立刻升温

正商置业的销售负责人告诉记者，市场本身有滞后效应。由于央行的政策刚刚颁布，政策方面的利好并不会迅速得传达到楼市，一方面很多购房者对此消息并不知情，另一方面，商业银行和开发商均需要时间调整市场战略。在他看来，楼市不会因为央行的降息政策而迅速升温，这中间需要有个过程，或许是一周时间或许更长时间。

对于网络上流传的正商城等开发商即将涨价传闻，他说：“目前并未接到相关通知，项目近期并没有涨价计划”。

央行推出降息对市场将会产生何种影响？对此，记者在大河财富论坛的对话环节，采访了金融市场的专业人士，安投融网络科技有限公司首席执行官王博，在他看来，降息对于商业银行是重大利空。

他分析称，首先因为降低了存款利率，会造成银行存款数量的下降，从而进一步影响到银行的资金流量和放贷额度。其次，这次央行采取的是非对称降息，即贷款利率下调40基点，而存款利率下调25基点，这种降息方式对于贷款利率下调的幅度更大，央行认为此举更有利于直接降低社会融资成本。但对银行来说，这种降息方式或许会使得银行利润遭受重创。最后是银行每逢年底必然出现的贷款额度紧张，使得银行对贷款更趋谨慎。由此三重因素的影响下，虽说房地产开发商的融资成本有所降低，但是融资难度或将会增大，银行放款时间将会延长。

王博的观点得到了银行界资深人士的肯定，郑州交通银行房地产贷款中心的负责人对记者透露，年终各家银行资金都非常紧张，他们目前已经基本停止了针对房地产开发商的贷款。而针对个人住房贷款，如今审批过程也正在逐步放缓。

央行降息，对楼市未必是利好，或冷或热都还是未知数，正如王博所言，降息是把双刃剑，为楼市增添了更多的不确定性。