编者按

不知疲倦地翻越每一个山丘，

不是气势恢弘、群雄纷起之争，

而是暗潮汹涌的人性博弈，

智慧与胆识的并肩作战，

享受每一次决战时刻，

兵临城下，铁腕持剑，淡定自然，目光向前，

让自己成为自己的主人，

这就是河南省清华房地产开发有限公司总经理：宋兵先生，

这就是他对工作的绝对态度。

《楼市气象》11月刊领袖访谈栏目，专访河南省清华房地产开发有限公司总经理宋兵先生，从他“普京式”特质中，一窥清华城坚定清晰的未来。

“普京式”特质下的特立独行

宋兵自称河南省清华房地产公司是业界“新兵”，然而却在郑州操盘中原首座“未来派”城市综合体，并以一种前所未见的、超现实主义都市形态全新呈现。在超越未来的建筑气质统领下，清华公司开创出一种绝无仅有的未来城市综合体。

2002年他离开了服务七年的上市国企，跨入房地产，2年时间连跳几级，成为省内某上市房企的项目总经理。2012年，受徽商集团董事会邀请加盟徽商集团，参与公司龙头项目60万平米清华城·华贸中心的建设，现任河南省清华房地产开发有限公司总经理。

宋兵一直欣赏普京的言行，“全部生活都是由矛盾构成的，哪里没有矛盾了，哪里就将是一片荒芜”“如果你想成为胜者，那么在任何一次博弈中，你都要咬牙坚持到底。”欣赏洞悉人性的智慧及毫不掩饰胜利的企图，对他而言，结果才是最重要的。12年地产生涯的力争上游所积攒的能量，全部倾注到清华城·华贸中心：宋兵一直坚信，它未来一定能成为中原商业新地标。

综合优势都在宋兵身上恰如其分地得到了发挥，以凝固、透明、坚硬的个性状态示人，强悍冷峻而不失幽默智慧，用强健体魄、强大精神、强大使命去面对工作中每一个局面，在险局中取胜，在残局中整顿，在胜局中追击……作为一个60万平米城中村项目的总经理，操盘项目已经不仅仅是开发、营销、工程、经营，更多的是在经历一个局势又一个局势中处理各种内外复杂的关系，保护公司利益，创造公司利益，以聚则成水，固则成冰的智慧去取得公司、项目和团队的胜利。

他，责任性格，从不逃避；执着性格，坚韧不拔；低调性格，不喜张扬；宽容性格，胸怀开阔；冷静性格，理性睿智。很多人说宋兵是一名操盘手，但了解他的人更想把他定义成一个探险家，在探究生活意义的道路上遇到的困惑和迷茫，以及面临社会的曲解和丑化。他一直认为，抱怨与消极的对待中国社会的不确定性，是一个弱者的表现。一家企业在发展的道路上，和探险一样，最需要的就是坚韧精神。在过去的这些年，积累了经验，赢得了财富，但在这个需要重新定义房地产行业的时代，他更清楚应该披荆斩棘，逆流而上，坚韧图成。

他的这种铁腕特质夹杂些许感性，更加将个人魅力展露无疑。每一件事情的完美处理是他对工作、生活的真实的刻画，懂得人性以及权力的融合管理；在各种眼花缭乱的营销方式中，能够冷静、清晰地重拳出击，一招制敌；在各种突发其来的纷乱局势中，四两拨千斤，一一化解。你更愿意花时间去了解他，因为他的每个剧情都出人意料，又在情理之中；你更愿意花时间去倾听他，因为他的每个剧情都充满文艺，对人性的各种反思总是充满智慧；同样你更愿意花时间去和他成为朋友，因为他的每个剧情都是运动片，充斥十足男人味和运动感的举手投足，总是感染身边每一个人迸发出无限的能量。或许，他的魅力正因渴望而出彩。

“静水深流”

之中深涉地产

2014年的金秋，对清华城·华贸中心来说，注定是不平凡的。在这个房地产销售的10月旺季，“女神级”巨星李冰冰亲临清华城·华贸中心，见证了“未来派立体都会”37万平米城市综合体揭开神秘面纱。清华城·华贸中心的“冰临城下”这种明星助阵的营销之举，让李冰冰的脱俗、静雅、时尚、执着和正能量，与清华城融为一体。沉潜匠造的清华城正式华丽亮相，宋兵和他的团队也从幕后走到了台前。

在接受《楼市气象》专访时，宋兵说，他人生中第一次遇到重大转折是2002年从上世纪90年代年营业额就能达到40个亿的上市国企中转身房地产行业，当时谁也不会想到这样的国企竟然因为掌门人离去而轰然停止，与房地产结缘也是从这个时候开始的。从以前的国企东北大区的销售总监到现在的房地产开发公司总经理，诸多经历和期许，于四字箴言中汇聚：静水深流。洞察一切却不被矛盾束缚，不被欲望捆绑。

转行后的职业生涯还算顺利，不到两年时间就提拔为上市房企的项目总经理。宋兵说起来很轻松，但是，很少有人知道，在12年的地产职业生涯中他带领他的团队，不知疲倦地翻越了多少山丘，阅尽了峰顶的无限风光及峰谷的些许惆怅。

你必须非常努力，才能看起来毫不费力。这句话用在宋兵身上，恰如其分。

在这家上市房企的五年职业生涯中，让宋兵深谙企业规范化管理和超前意识的魅力。但是，由于自己逐渐萌发了创业的欲望，他提出辞职。

“公司董事长来劝慰，让我先休息一段时间，再考虑考虑。”宋兵说，经过一番思想斗争后，最后他还是决定离开。

“董事长当时就告诉我，你想离开家出去闯一闯，就去吧，什么时候想家了，家里的大门随时为你敞开，毕竟你是为企业发展立过功的。”当时那一刻，宋兵情不自禁地流下了眼泪。回忆起这几年，宋兵说，那是他人生中最受益匪浅的温暖时光。

创新版图：

做不一样的城市综合体

“如果只是住宅的话，对我吸引倒不大。正好原本规划就是综合体，所以我也想尝试一下。”宋兵说，其实，最终促使他下定决心的，是2012年11月份，徽商集团几位股东和他之间的最后几句谈话。

“他们说，既然把你请过来，就不能忽悠你。摊开和你讲，家里有什么就一五一十跟你说，以后这个公司和团队就拜托你了。”宋兵很感动，因为人和人之间坦诚相见，互交实底。

宋兵最终选择了清华城。他做的第一件事，就是将原先的业态规划和建筑风格进行优化升级，“如果再建一个郑州已存在的同样的综合体对这块土地及公司是不负责任的。”

徽商集团是一家以房地产开发为主的大型企业集团，旗下拥有河南省清华房地产开发有限公司、郑州新境界置业有限公司、开封市利源置业有限公司、济源市徽商置业有限公司等多家开发公司。

徽商文化是安徽的骄傲，也是中国和世界的骄傲。徽商是中国十大商帮之一，徽人经商，源远流长，早在东晋时就有记载，以后代代有发展。作为古代中国商界中的一支劲旅，徽商商业资本之巨、从贾人数之众、活动区域之广、经营行业之多、经营能力之强，都是其他商帮所无法匹敌的，所以能在中国商界称雄数百年。

河南徽商集团秉承徽商文化的诚信之道，在旅游地产、商业地产、农业、教育、基金、餐饮板块全面开始推进。河南省清华房地产开发有限公司负责开发改造凤凰台办事处的王庄村，总投资近30亿元，作为中州大道稀缺地段的大型复合地产项目，建筑总体量60万平米，是一个集高档写字楼、高端住宅、酒店公寓和主题互动体验式情景商业为一体的综合体项目。

地块位于金水区中州大道和货站街交叉口西北角，东临郑东新区，南临郑州航空港区，项目300米半径内围绕地铁3号线、4号线，东边中州大道连接南北，南边陇海快速路横贯东西，加上周边围合的机场高速、京珠高速、连霍高速、京港澳高速、BRT、公交等，形成“层次分明、内畅外连”的立体交通网络，10分钟通达全城。距离CBD只需2分钟、二七广场10分钟、新东站5分钟、新郑国际机场15分钟，快速实现郑州市内与周边城市的无缝交通对接，坐享大中原经济圈辐射效应。

“金三角”——这60亩地是郑州稀缺的绝佳优质地块，而且又区别于传统的住宅开发。超现代的建筑形态，开发商全部自持12万平米商业的责任感和魄力，这些都是宋兵决定要接手该项目的原因之一。

不到10个月的时间，团队规模从原来的不到10个人，发展到现在的100多人。资金到位、团队到位、合作伙伴到位，他吹响了冲锋号，这就是宋兵的过人之处！

一切都变得清晰、有序、自然。

宋兵说，从流程上看，做住宅相对简单，但做城市综合体要做的事非常多，整个工作平台扩大很多。但是，如果新规划的城市综合体仍将零售、百货等传统业态加入进去的话，迟早会被电商干掉。所以，要做一个主题体验式购物广场，注入全新的商业模式和理念，要精琢每个细节，在人文体验、艺术欣赏、科技智能化、绿色节能等方面做足功夫！商场内有全WIFI覆盖、IMAX巨幕影院、玩具反斗城、主题餐厅、大型品牌超市、1万平米的空中花园。三区交界的稀缺地段，贯穿全城的便捷交通，其商业的辐射半径可覆盖全城。

清华城打造的是一个全方位的立体都会，集住宅、soho、loft、写字楼、商业为一体，在这里可以完成居住、办公、购物、休闲全方位的都市前沿生活形态！“即使当时这个规划是张白纸，我仍会考虑做城市综合体。”

企业可以通过商业实现可持续性发展，政府可以获得长期的税收及稳定的就业，业主可以在大城市日益喧嚣的大环境下独善其身，获得便捷、时尚、健康、舒适的生活小环境，一切源于责任！

未来愿景：

清华城必成中原新地标

未来3到5年，清华城必将成为郑州的另一个新地标。这一点，宋兵在接受《楼市气象》专访时同样坚信。

宋兵心中的清华城是什么样子？他又哪来的勇气和信心“口出狂言”？

清华城是徽商集团旗下河南省清华房地产开发有限公司在郑州启动的首个大型城市综合体项目。清华城处于金水区，共9块地组成，总建筑面积60万平米，其中，核心1号地清华城·华贸中心为主推综合体项目，总建筑面积约37万平米，集12万平米体验式购物公园、4万平米5A商务会客厅、4万平米未来派立方LOFT、35~69平米轻奢系蒂芙尼公寓、40~140平米奢适公馆为一体，造就购物、商务、休闲、居住全方位的都市前沿生活形态。

据介绍，清华城的其余地块分别开发有平顶山银行总部、星级酒店、金水区重点中学等，整个项目涵盖了住宅、商业、酒店、公寓、写字楼等多种物业类型。

在清华城营销中心，《楼市气象》记者被项目沙盘所吸引，沙盘上项目建筑造型超前，曲面流线，给人以不同寻常的视觉享受。这些独特的感官体验，在很多业内人士看来，在郑州是从未有过的。

宋兵说，项目超越了传统综合体千篇一律的建筑形态与开发模式，概念的提出是基于对当代城市的反思。“我们试图将城市的图底关系由二维转入三维，建筑群的整体构成类似一座被岁月雕琢的城市之山，它仿佛是一个自然景观，是奇峰、是峡谷、是溶洞，是大地有力的隆起，复杂多义的自然语素和简洁有力的人工语素交织在一起，给予我们充分的想象空间，我们想给出的是一个能充分激发想象力的建筑形体。”

通过多维的空间构筑，用立体情景体验和空间艺术来打造未来派综合业态，并采用一种全新的“都市再开”理念，将工作、居住、商业、游玩等功能集中在一起，以一种全新的体验复合形态对外呈现。

在这座体验式都会内，实现了购物、办公、居住、休闲、娱乐、餐饮、观光、社交、漫步等城市机能，缔造了未来时代新生活空间。

宋兵说，这些超前风格设计是其他综合体项目不具备的。而在今年的10月12日，巨星李冰冰亲临清华城，也被项目的未来派风格所震撼，在项目沙盘前，李冰冰在和宋兵的交谈中感叹到：“清华城项目真的很棒，这种未来派建筑风格特别吸引人，我特别希望在这买套商铺，开家自己经营品牌的火锅店……”除了巨星李冰冰外，经济学博士樊纲、知名财经评论家叶檀、中医诊断学博士罗大伦、原建业足球俱乐部董事长张宇、当代文学巨匠田中禾、油画大师曹新林、TVB老戏骨许绍雄等各界名家也接踵亮相清华城，大赞项目的艺术范和投资价值。在巨星和各界名家的共同见证下，宋兵有信心地说，清华城有能力成为中原最美的都市封面，成为中原新地标。

因此，清华城的目标就是要成为中原首座未来派立体都会。

发展宏图：

清华城将持续专注房地产行业

宋兵认为，纵观房地产形势，未来三五年内，根本不用担心房地产泡沫。而且，郑州从今年开始进入“三铁时代”（地铁、高铁、城铁），当“三铁时代”成熟时，郑州三环内房价将翻倍。

他说，和其他同类城市比，郑州的形势要好很多。比如中原经济区、航空港区等利好，又如政策、资金、人才上的倾斜，都是利好。

在宋兵看来，未来只要城镇化的步子不停，房地产仍会一直发展下去，只是企业的利润空间被压缩了。所以，粗放式经营时代将基本结束。

在这种形势下，只有开发精细化、专业化的产品，才能立于不败之地。清华城从最初的规划设想开始，就与众不同，在业态上独辟蹊径，不走百货、零售等传统业态，而是引入全景体验式的概念。

比如清华城·华贸中心12万平米的体验式购物公园。商业中心的设计由北京汉品建筑景观设计事务所与台湾奇皇联手执笔，将购物消费、艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，建成绝无仅有的体验式购物公园。地下4层地上5层，商场内部与轨道交通4号线通道相连，建成后100%自持经营，行云流水的建筑造型、时尚艺术的空间营造，以及1万平米的空中景观花园，带给客户前所

未有的生活享受。

清华城是郑州首座未来派建筑群，它开创的是城市综合体的未来意识。它呈现出动态、优雅的美感，充满幻想和超现实主义，表达着虚与实、轻与重、固定与流动、开放与封闭、无光泽与透明的艺术姿态，同时反映出城市综合体建筑繁复的艺术特质，因而美艳整座城市，使中原建筑史进入一个全新时代。

宋兵透露，基于对未来前景的乐观，河南省清华房地产开发有限公司仍将走专业化道路，持续专注房地产行业。

“将来有一天，儿子来清华城玩，我就会很自豪地告诉他，看，这是你老爸的作品。清华城项目不仅能为人们提供一种全新的生活方式，还能提供成百上千个就业岗位。这是我愿意看到的，也是我认为有意义的事。”

说这段话时，宋兵的脸上洋溢着自豪和幸福。面对面采访时，《楼市气象》记者能感受到他的真诚和真性情。

宋兵把清华城项目当成自己的扛鼎之作进行操刀，可以感觉到，他心里一直有一种强烈的抱负，想打造一个房地产界的经典作品。

“房地产业持续发展，只有走专业化道路。清华城37万平米的总体量中，有12万平米是商业，全部自持，不打算出售。”宋兵透露说。

“住宅一卖可能就不管了，但是综合体如果这样做，将必死无疑。一个负责任的企业，必须首先对消费者、对社会、对自己的员工负责。”宋兵说，在郑州，坚持商业物业自持的开发商凤毛麟角，所以，徽商集团的股东是具有强烈社会责任感和使命感的投资商。

宋兵身上所具备的这种强烈的责任感，源于习惯。熟悉宋兵的人知道，他每天的生活节奏就是住所、办公室、健身房三点一线，宋兵还自豪地说，他曾经还是当地少年组武术冠军呢。保持强健的体魄，才能更好地在工作岗位实现自己的价值。

由于宋兵在做一件同行不曾碰过的事情，所以，外界曾有人对他冠之以“探险家”的称谓。对此，宋兵向《楼市气象》记者郑重表示，他不是什么探险家，也不敢以探险家自居，因为，清华城这个项目是由整个专业团队在做。

“你一个人做一件事，可以说是探险家，但一个团队跟着你，就不能叫探险家，那叫不负责任。毕竟一群人还要跟着你吃饭。”说到这里，宋兵严肃起来。清华城这个项目，他有底气聚拢专业人才做好。