影响郑州房价的至关因素

近日有消息称：四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。

目前郑州贷款政策执行标准：1个家庭最多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，利率上浮15%~20%，首付款不低于30%；第二次贷款购房，利率上浮30%~50%，首付款不低于60%；第三次以上贷款购房，不允许贷款。贷款次数的认定以家庭为单位，同时以是否有过贷款记录为依据。比如1个家庭使用贷款购买了首套房，那么家庭其他成员再次购房即算二套；且即使第1套贷款还清，再次购房如果使用贷款仍执行二套房政策。

限购取消后，限贷取消的呼声和各种传闻不断。房价点评网郑州首席分析师认为，限贷松绑对楼市的影响如何，主要看贷款次数的认定依据，首付款比例，利率三方面的落地深度。如果三方面都得到松绑，对楼市利好的意义是毋庸置疑的，房价的波动将非常明显。但从目前全国市场情况看，全面且深度取消限贷的可能性较小，而从贷款次数的认定依据入手是比较保守的一种。对于郑州楼市来说，如果限贷松绑从“如果首套房贷款还清，再次购房即按首套标准执行”或者“以个人而不是家庭为单位认定贷款次数”入手，短期来看对郑州市场的影响有限。众所周知，郑州长期以刚需客户为主导，即多数人买房均是首套，二套房及以上贷款的人数相对较少。对于首次购房的人来说，利率的优惠是最为切实的，能从根本上降低后期还贷成本，假如首套利率能够恢复基准水平，甚至出现一定折扣优惠，势必推动意向购房客户入市步伐，使得需求出现阶段性暴涨，短期内改变供求关系，进而推动价格上涨。在高利率的背景下，首付比例的降低对郑州楼市的影响也将有限。目前，不乏个别项目推出低首付或者首付分期的活动，其实质和降低贷款首付比例比较相似，但从后续销售情况看，并未达到热销的预期。首付比例降低虽然能够有效降低购房准入门槛，但是无论对首次还是多次购房者来说，均需要考虑后期还贷压力和资金投入成本。简言之，假如限贷松绑能够深入到首套利率优惠，将会对郑州楼市起到极大影响。