9月7日,为期三天的2014秋季中原住交会圆满落幕,三天时间内,数万人逛展,郑州购房者的置业需求再一次得到集中释放。8月以来,郑州限购解除触动很多购房者敏感的神经,在本届展会上,很多购房者都怀揣着同一个疑问:到底“现在该不该出手?”
【市场】住交会刺激需求释放
目前,郑州取消楼市限购政策已满一月,从2014秋季中原住交会现场情况来看,郑州楼市仍然有着旺盛的需求。
据了解,郑州原限购区多数楼盘在限购令取消后,成交量、到访量并未出现大幅度提升的现象,但部分在售楼盘在限购取消后立即对价格进行了上调,幅度在200-300元/㎡。
从参展的50个楼盘的售价来看,现在入市的楼盘均采取“理性价格”的策略,业内分析认为,这个阶段是刚需购房者释放购买力的关键时期,只要开发商诚意足够,在优惠力度和营销手法上多做文章,一定会撬动不少原本观望的刚需族入市。
【焦点】现在是不是出手好时机?
中国指数研究院日前公布了8月百城房价指数报告。数据显示,全国受监控的100城市中,74城房价环比下跌,26城环比上涨。其中郑州8月新建住宅平均价格为9019元/㎡,与7月新建住宅平均价格8974元/㎡相比,环比上涨0.5%。
此前由于政策的持续收紧,特别是在信贷方面的政策不断收紧,市场观望情绪较浓,不少人持悲观的态度,甚至一心等待着大幅度的降价。尽管这样,郑州市场的价格依然较全国其他地方“坚挺”,分析认为,房价渐趋稳定,大起大落的时代已经过去,所以在市场预期逐渐变好的情况下,接下来的成交将逐渐回归正常。
克而瑞高级分析师肖文晓认为,在取消限购渐成趋势的政策背景下,开发商的价格调整预计将在“金九银十”见底,在此期间不失为一个购房好时机,“如果购房者觉得合自己心意的楼盘已经处在可以接受的范围内,那么就可以考虑出手”。