上海的胡小姐最近忽然发现,自己关注的二手房楼盘终于降价了,从二手房APP中的行情来看,降幅达5%至10%,她这才想起已经许久没有接到房产中介的电话了,于是她决定到该楼盘门口熟识的一家中介去问问情况,结果发现,该中介早已经人去楼空。而中介关门目前在上海并非个案,据了解,受二手房成交量低迷影响,上海的中介门店已经关掉了10%至15%。

上海中原研究咨询总监宋会雍透露,最近上海的中介门店到底关了多少,据粗略估计,最近大概已经调整了10%~15%。

按照业内的估算,以上海的市场规模,每个月二手房成交量如果低于1.5万套的话,就会出现关店,而1.3万套则是“生死线”,连续低于这个“生死线”就会出现大批关店的现象。

而上海二手房成交量从3月份开始就直线向下,德佑地产研究总监陆骑麟告诉记者,5月份的成交量还有1.7万套,到6月份就直降到1.31万套,7月份终于跌破“生死线”,只剩下了1.29万套。

银行信贷政策和限购传闻助推高端住宅行情

值得注意的是,虽然上海的二手房成交量低迷,但在一手房方面,4万元以上的高端住宅近期供应量急剧增加,成交也比较抢眼。第一太平戴维斯数据显示,1~7月上海高端住宅(均价高于4万元/平方米)的供应套数同比增29.39%;6~7月供应1461套,占1~7月供应量的近50%。

而网易房产住宅成交数据中心的数据显示,2014年1-7月上海高端住宅(均价高于4万元/平方米)成交面积达84.35万平方米,同比增加4.95%,成交套数5153套,同比增加15.51%。

从近期宣布松绑限购的城市来看,多地选择从高端市场入手,也让市场形成高端松绑的心理预期。