博鳌房地产论坛进入第二天，住建部政策研究中心主任秦虹做主题演讲时表示，资产证券化代表了我国商业地产融资创新的方向。“尽管它在国外，比如说在美国已经不是一个特别新的内容，但是对今天的中国房地产市场来说，我觉得是值得关注的一个创新方向。”

资产证券化是很重要的融资形式，它是以特定资产组合和特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资方式。秦虹称，商业地产的经营特别需要资产证券化的支持。

“首先是商业地产内在发展要求长期资金支持，很多开发企业面临的最大的困境，就是要靠散售解决资金回笼问题，但散售也带来未来经营的困难；其次，资产证券化保持了物业经营权的完整性，有利于提高经营水平和最大化提升商业价值；第三，资产证券化实现了众多投资者的参与和选择，形成了有效的激励机制；第四，资产证券化分散了商业地产的风险，促进了行业的稳定发展。”秦虹分析表示。

秦虹表示，资产证券化代表商业地产融资创新的方向。

商业地产经营特征和现状，倒逼资产证券化的发展。现在的商业地产，无论是写字楼还是商业用房，发展的规模和速度、经营要求倒逼我们应该有资产证券化这种新的融资方式。

当前我国发展商业地产的资产证券化既存在很大的有利条件，也需要克服一定的障碍。资产证券化符合国家金融改革的方向，已经有一部分政策的支持，而且我们对未来的前景也非常看好，无论是资金的需求方还是供应方，均有市场需求。

短期内我国商业地产证券化发展仍然需要结合国内的实际情况，积极地开始探索。秦虹指出，尽管在当前情况下，我国发展商业地产的资产证券化还有一定的推广、普及的难度，但是从长期来看，随着房地产市场和证券市场的逐步成熟，未来商业地产的发展，资产证券化的竞争方式、融资方式会和国际上接轨。