赵进京：二季度郑州房地产市场将量价齐升

　　一季度郑州楼市相关数据发布后，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京的电话响个不停，很多媒体朋友和购房者电话询问赵进京秘书长：怎么看待郑州楼市的变动和春节后杭州、武汉等地的房价下降现象；尤其是“郑州的房价会不会跌”成了人们最为关注的问题。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京，一直被业内称为房地产界“春天派”的代表，多年来，他对房地产的预警预报较为准确，受到各级政府的高度关注，对政府决策和开发商经营都具有重要影响。对于现阶段人们的疑虑，记者昨天采访了赵进京。他结合近期市场的反应，给出了自己的看法。他认为，郑州一季度房地产市场出现“价升量跌”的现象，属于市场正常的反映；与一季度相比，郑州房地产市场二季度最有可能出现“量价齐升”的现象，“价格涨幅不一定很大，但是量会增加”。

　　今年一季度，郑州市区商品住房销售均价为7447元/平方米，其中3月份郑州市区商住房均价7623元/平方米，比2月份涨了198元/平方米。与此相比的是郑州市商品住房一季度销售量是182.62万平方米，比去年同期下降2.8%；二手住房仅交易96.15万平方米，比去年同期下降28.57%。对此，赵进京认为一季度房价更多的是结构性上涨，“是去年推迟入市的高价位商品住房在今年陆续进入市场，拉高了月度均价的原因”。同时，一季度正处于春节期间，购房者较少，销量下跌很正常。

　　对于杭州、武汉等地出现的降价现象，赵进京分析道，与杭州、武汉等地相比，郑州楼市整体供应平衡，去化压力相对较小。再加上郑州近几年经济高速发展形成的产业带动、区位带动以及大量的刚性需求，今后人们住宅购房的势头还会增加，郑州的楼市依然会坚挺。

　　赵进京对购房者提出了自己的建议。对于意欲购房的人，他建议 “有自主需求的购房者，该买还是要买的”。赵进京说，盼着郑州房价降了再买，这一想法估计很难实现，如今中央因城因地调控政策已经落地，而地方政府还没有出台相关明确的调整政策，这正是人们买房的好时机；而对于投资性购房者，他认为确实需要谨慎。赵进京说，房地产调控政策就是抑制投资、投机性的炒房行为，让房产市场归于理性和平稳。而从长远来看，成熟、健康的房地产市场才是最终目的。