房地产15年内不会出现拐点
在昨日的保利越秀房地产绿色科技人居高峰论坛上，广东保利房地产开发有限公司董事长余英对于房地产市场再做出大胆预测，称“房地产至少15年之内不可能有拐点，中国房地产还有10—15年的发展期”。而对近期热炒的保利地产“垫首付”，余英坚决否定了掉价传言，并认为垫首付是开发商对不合理的首付比例的一种修正，是为第一次买房的年轻群体提供便利。余英直言：“这才是真正流着道德血液的开发商。”
“房地产拐点论从未成立”
广东保利房地产开发有限公司董事长余英因近期的“派送茶叶蛋”事件而走红，而其在网络上的活跃也被认为大有取代任志强、潘石屹等“老一辈”地产网络红人的架势。从2月发表“3月房价起飞”到在微博上预测“全国房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨”，余英一直都是坚定的看涨派。
而在12日的论坛上，当被问及最近爆炒的“房价拐点”时，余英再次抛出犀利言论反击道：“媒体从10年前几乎是一样，一季度说房地产要崩盘，二季度说小阳春是假的，三季度是售楼中心客户都是托，四季度给房企发奖状。整个的舆论界，大家都一个期盼，全国人民都有期盼，房价在卖了以后跌了50%，我一买涨100%。”余英还直言：“我经常说炒股的人说房地产，你就反着听就可以了，思维方式（不同）没法谈。”
广州周边还在涨
余英还大胆预测：“房地产至少15年之内不可能有拐点，我认为中国房地产还有10—15年的发展期，但这15年跟以前不太一样。所以，我们做第三代房地产产品了。”
这一说法也得到在场的越秀地产副总经理莫育年的认同，莫育年认为，过去30年来房价总体一直往上走，尽管有波浪的状态，但一直都是往上走。他提及今年众多专家讲过的两极分化情形，认为有些地区可能会出现降价情况，但在广州市跟周边城市还在慢慢涨。另外，开发商在土地这一块涨幅很厉害,大家知道面粉和面包是有密切关系，“土地在涨，面包拼命在掉价（是不可能的），所以目前还看不到大幅度的降。”
“首付应该是5%”
早前有媒体将余英的派送茶叶蛋解读为一种营销策略，并猜测是因为保利的房售卖不佳。而近期的“垫首付”手段一出，保利降价促销的声音更是不绝于耳。余英也借此场合反击，称“保利会掉价纯属断章取义”，并直言过高首付政策不负责任。
余英在接受羊城晚报记者提问时表示：“说保利会掉价，这个都是断章取义。我们是付首付的50%向后延了2、3个月，为什么？因为从2010年调控以来，首付也调高了，我认为这样是不负责任的，首付都是屌丝，买第一处房产的年轻人没有多少钱，首付应该是5%，剩下的95%银行贷款，甚至对有良好工作的一些人首付应该是零，这才是政府和银行应尽的责任，但是银行没有做，我们开发商来做，帮那些暂时付不起首付的人，让他暂缓2、3个月付，这才是真正留着道德血液的开发商。”
而对于杭州等地个别楼盘房价跳水的现象，余英也做出了解读。他认为有些不专业的开发商，拿了很高价的地，到卖的时候，旁边都比他便宜，但他都投入了，也只能便宜卖，这不叫拐点，这叫犯了一个市场错误。
进出口数据是反映总需求的一个直接指标，出口主要反映外需，而进口与内需关联更大。尽管有一部分观点认为，当前进出口数据的下降，主要源于虚假贸易的水分被挤出，但不容置疑，总需求的疲弱是一大直接原因。
来自国家统计局的数据显示，今年3月份，虽然CPI同比涨幅回升至2.5%，但反映工业品出厂价格的PPI却依然在负增长区间继续下滑，去产能压力依然较大。此外，国家发改委的数据显示，今年1至2月，全社会完成货运量为68.2亿吨，同比增长仅为7.5%，其中被纳入到“克强指数”的铁路货运量完成6.34亿吨，下降了3.1%。
面对经济数据的低迷，包括国泰君安、海通证券、民生证券、交通银行等在内的多家研究机构发布研究报告指出，一季度GDP增速将达不到7.5%的年度目标。但也有一些机构对中国经济依然表示乐观，国际投行摩根士丹利日前发布研究报告预计，第一季度中国GDP增长速度可能达到7.5%。
高层吹风
给市场打预防针
面对经济下滑趋势，部分机构已经乱了阵脚，纷纷呼吁尽快加大经济刺激力度，并调降存款准备金率等。对此，李克强总理上周在博鳌论坛发表演讲时称，“今年的经济增长预期目标是7.5%左右，既然是左右，就表明有一个上下幅度，无论经济增速比7.5%高一点，或低一点，只要能够保证充分就业，不出现较大波动，都属于在合理区间。”
除了总理表态外，中国财政部副部长朱光耀和中国人民银行副行长易纲日前在参加20国集团财长和央行行长会议期间也纷纷表示，未来十年中国经济有充分潜力实现7%至8%的增速，中国经济虽然已经从过去的高增长转为中高速增长，但增长质量将进一步提高，中国有信心实现全年7.5%左右的增长目标。
“高层表态是在给市场打预防针，即使周三的数据出炉，也不会引起太大的市场恐慌”。有分析机构表示，当前国内各大机构与经济下滑已经做好了充分的预期，并且对出台大规模的刺激计划不抱希望，因此等国家统计局的数据发布之后，相信不会出现更加失望的消息，市场可以静等悲观情绪出尽。（孙春祥）
