近期频传一些城市房价下跌，资金链紧张
郑州大开发商不缺钱 上月房价又涨了
北京万科否认降价传闻房价涨幅放缓成趋势
楼市风向正在改变
“万科北京项目每平方米降3000元”,“某知名房企在广州的3个项目同时推出1成首付优惠活动。另一家房企则推出全线88折优惠”……近日，在网上疯传杭州、常州等地出现楼盘降价的消息后，好似一夜之间房地产市场变了天。
记者昨日采访郑州部分房地产企业和中介机构，普遍认为郑州房价不仅不会降，还会继续上涨。
而昨日，国家统计局和郑州市房管局公布的数据也显示，2月份郑州房价创下了8个月来的最大环比涨幅，北上广深以及传言房价下跌的杭州、南京、秦皇岛，2月份新建商品住宅价格全都没有下跌。
售楼部看房咨询的人还是不少
虽然是个别楼盘传出降价的声音，但是在一片喊涨声中出现，还是让人很期盼。不过，记者昨日走访了农业路上的多个楼盘、桐柏路上的多个楼盘发现，不仅没有听说降价的声音，预计上涨的声音已经在计划中，而且各售楼部看房咨询的人你来我往，并不冷清。
21世纪不动产郑州区域执行总经理王川介绍，从他们年后这两个多月的成交情况来看，除2013年三四月份因为国家政策的因素导致成交量急速放大外，与2012年、2010年、2009年同期相比，成交情况都很不错，更没有听说二手房价格下跌的消息。
因为是集团公司所在地，浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦更是跑到杭州，看看杭州的房价到底降没降。“一打听才知道，所谓杭州房价下跌，是杭州可偏的郊区楼盘，相当于镇上的楼盘，这对杭州房地产市场会有多大影响？西湖旁边的房子价格会降吗？不仅不会降还会上涨。”师凯伦说。
而对万科的北京项目降价一说，师凯伦更是指出万科的这个项目已经处在北京的六环位置了，离市区很远。
国家统计局的数据也证实，所谓部分城市房价下跌纯属耸人听闻。昨日公布的2月份70个大中城市房价变动情况显示，北上广深四个一线城市当月新建商品住宅价格环比涨幅均在0.3%~0.5%，同比涨幅在15.5%~18.7%；传言有楼盘下跌的城市中，南京和秦皇岛新建商品住宅价格环比均上涨了0.3%，同比分别上涨了12.8%和6.8%，杭州新建商品住宅价格2月份环比涨幅为0，同比涨幅也在9.4%。
郑州大开发商现在并不缺钱
银行收紧房贷，开发贷资金也在缩减，下一个市场反应就是房企的资金链紧张，甚至断裂，这是近期国内媒体报道的某地情形。
郑州晚报记者昨日在采访中也向部分开发商求证相关消息。“越是大的开发商，越不缺钱”，永威置业常务副总经理马水旺指出，房价下降的下一个潜台词就是开发商资金链紧张甚至说断裂，但是不能把个别楼盘的降价看成了市场的整体状态，更不能把某个开发商倒闭就认为所有的开发商都要倒闭。
虽然银行收紧了开发贷款、按揭贷款，但是对于品牌较好、业绩较好的开发商，不可能缺钱，银行还会追着与这些企业合作。马水旺指出，在郑州市场上销售排名前十位的开发商都不缺钱。那些小房企、产品品质不好、业绩不好、没有发展后劲的企业，可能缺钱，银行对他们放贷会很谨慎。
不过，师凯伦认为，总体上开发商目前的资金情况还是比较紧张的。特别是随着银行收紧贷款，郑州土地招拍挂将启用网上交易等，拿地成本势必增加，在融资环境较难的情况下，一些开发企业为了长远发展急于拿地、储备土地，需要大笔的资金，也需要快速的回笼资金。
郑州2月份房价每平方米7425元
楼市风吹走动，都会影响到本地市场的感受。国内一些城市出现的房价下跌传闻，让人们对郑州楼市的后市动态产生了疑虑。
不过，昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布的2月份数据显示，当月郑州市区商住房累计卖了3879套，比1月份减少了3840套，环比下降近50%，但是与2013年同期相比仍然上涨了23.57%。但是2月份市区房价为每平方米7425元，比1月份环比上涨了135元，环比涨幅为1.85%，创下2013年7月份以来的8个月单月最大涨幅。
而且，从二手房市场来看，2月份市区住宅二手房成交了1770套, 较1月下降2458套，降幅达到58.14%，较去年同期下降了5.35%；住宅二手房均价为每平方米6611元，较1月下降了5.53%，每平方米下跌了387元。
王川指出，二三月份郑州的二手房成交情况与去年11月份、12月份的正常情况基本相同。目前，二手房市场最大的问题依然是贷款难。“以前贷款下来需要两三个月，现在需要四到六个月”。另一家中介机构负责人表示，他们去年10月份成交的二手房，到现在二手房按揭贷款还没批下来，而且贷款利率和新房相同，都是在基准利率基础上上浮10%~15%，个别的甚至上浮到20%。
一直对楼市保持乐观态度的师凯伦也认为，郑州目前仅剩的城中村不多，外来人口、城中村原来居民都要租房子住，导致房租在上涨，加上现在的原材料、人工成本等都在上涨，房价必然继续坚挺，不会下跌。
郑州将继续加大中低价位住房的投放力度
郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处有关人员昨日向媒体表示，2月份市区商品房投放量下滑主要是受两方面原因的影响：一方面是受春节长假影响，各开发企业假期长短不定，各项手续办理相对迟缓；另一方面是受房地产信贷政策收紧的影响，大多数开发企业对今年的房地产市场形势进行重新研判，对年度各项业务指标进行调整，短期内推迟了部分项目的入市速度。
对于销售量出现了同比上升、环比下降的情况，市房管局工作人员认为，环比下滑主要是由于春节放假的影响，从同比数据看，销售量和去年同期相比仍然涨了20%。
对于房价环比上涨1.85%的原因，主要是去年实施的调控政策调高了高价位、大户型的非普通商品住房的预售标准，在引导企业调整开发产品的同时，也推迟了部分高价位住房的入市时间，近期内有部分高价位、大户型的非普通商品住房集中上市带动房价向上走。
市房管局相关负责人表示，今后市政府将会采取有力措施，在加大保障性住房建设力度的同时，继续加大中低价位、中小套型住房的投放力度，努力增加普通商品住房供应，满足群众需求。
马水旺认为，至少在今年8月份以前，别指望郑州房价会降价，而且房价还会继续上涨。随着大量的城中村改造房源明年入市，房源供大于求，2015年可能会是一个降价点，但顶多出现房价不上涨，降价的情况很难出现。（胡审兵）
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央行：未参与救助房企
中国人民银行通过官方微博表示，3月18日，个别外媒报道《中国央行紧急讨论救助小型房地产公司》，与事实不符：第一，人民银行未参加文中提到的“周二召开的紧急会议”。第二，人民银行未参与浙江兴润置业相关风险处置。对该媒体在未经核实的情况下发布失实报道的行为，人民银行予以强烈谴责。
北京万科否认降价传闻
北京住总万科橙项目销售负责人称“所开盘项目从未降价销售”，目前该楼盘的销售价与公司上报住建委2.2万元每平米审批价格基本一致。目前一期333套房源已售罄。二期尚未拿到预售许可，估计在半年内将开盘。
这位负责人称，16日开盘的两处住宅楼当时上报时确实有两套方案，一种是精装修，一种是毛坯房，而该公司根据住建委的审批价，最终选择了毛坯房出售方案。
房价涨幅放缓成趋势
楼市风向正在改变
国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与1月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市从62个进一步减少到了57个。更值得注意的是，在三四线城市房价回调的同时，原本火热的一二线城市市场同样出现了降温。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。
房价的变化同样也反映了市场的调整，根据统计局发布的数据，在2013年底房价同比涨幅曾经多次冲破20%大关的北京、上海、深圳、广州等城市的房价涨幅已经在2月全线回落至10%左右。与之相比，杭州、南京等房地产热点城市更是频频传出楼盘打折降价的信息。
中原地产市场研究总监张大伟表示，尽管热点的一二线城市短期内很难出现价格的大幅度回调，“但我们必须认识到，目前的价格是建立在购房者信心依然高涨的基础上。因此，一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望，那么一二线城市的房价出现调整并非不可能。”
“类似杭州、南京、广州房价调整的信号可能会愈加频繁地出现。这种情况下，出现明显降价信号城市虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐大范围出现。”张大伟表示，历史上没有只涨不跌的房价。
