2014郑州楼市运势几何  

　　2014年开年，楼市笼罩在一片“唱衰”论调之中，如同天空中的雾霾挥之不去，各金融机构又频频传出贷款收紧、提高首付比例、利率大幅上调的消息，随后杭州市几个楼盘在数天之内房价“跳水”、万科在北京的一个楼盘价格直降3000元引发抢购……这一系列动作的出现，为今年楼市蒙上了一层疑云。杭州楼市降价对全国一二线城市是否有影响？2014年郑州楼市运势如何？郑州楼市今年的日子是不是好过？听听房地产行业高层和业内人士如何评说——

　　新浪乐居：供需比是判断楼市健康与否的重要技术指标，而这也终将作用于房价，供应严重不足，将推涨房价，而供应过多，则可能引发开发商降价清货。杭州房价下降，从技术层面应该说是有一定苗头的，去年杭州卖地收入都到1000亿元，快赶上北京了，而这两个城市完全不是一个量级的，严重的供大于求导致一些小型房企资金压力较大，降价的房企很可能是资金链存在问题，被逼无奈而已。而像北京、上海这样的城市人口持续增长、精英人群不断膨胀，根本不缺需求；同时，面粉决定面包的价格，再怎么调整都只能引起短期效应，今年北京拿地价之高，已经决定了房价往上走的趋势。

　　华中克而瑞首席分析师吴洋如：在杭州“马年第一降”之后，全国多座二线城市开发商接受采访时均认为“杭州降价为个案，与所在城市关系不大”。就连业内猜测降价可能性较大的武汉、西安等地企业代表也表示，“楼市的基本面不变，供应需求摆在那里，降价从何而来”，对2014年楼市普遍看好，持乐观态度。

　　对于此次杭州、常州楼盘降价问题，重庆某开发商委托当地朋友进行了调查，发现并不像媒体报道的普遍性降价，而只是个别开发商大幅度降价以后，引发的在小区域里的一个短期的价格竞争。杭州降价事件只是一两个开发商的个别行为，并不会影响到整个行业，也不会延展到大开发商身上。杭州主流开发商仍然都保持着各自的策略并不会做出大的价格调整。未来需要关注的核心应该是政策的变化，包括国家的调控政策、金融政策以及购买政策等。

　　搜房网：杭州部分楼盘大幅降价的“蝴蝶效应”能否影响到郑州？按照目前郑州的发展水平和城市扩张速度，有专家认为郑州楼市至少还有5～10年的好时光，而房价也依然有涨幅空间，降价潮不太可能发生。而从春节过后的市场形势来看，局部地区的降价风潮似乎也并没有影响到郑州，并且在新科高价地王的强劲风头下，郑州房地产市场的活跃因素正在苏醒。

　　河南省房地产商会秘书长赵进京：不管从文化背景、人口基数还是发展阶段等方面来分析，郑州与杭州都不在一个层次，因此郑州不会出现杭州的状况，杭州以前一直是价格上涨强劲的城市，现在价格出现大涨的时机已经过去了，而郑州恰如几年前的杭州，商业、交通等优势一步步显现。同时，郑州作为河南乃至中原的中心，具有不可替代性，而且河南的人口基数是天然优势，未来城市化率还待提升。中原经济区、航空港区的政策优势，会带来大量的中等收入人群，这些人有庞大的购房需求。

　　永威置业常务副总马水旺：目前来看，银行房贷收紧已经直接影响到第一季度的销量，部分刚需买房者因此受到影响。同时，小开发商可能会因为银根紧缩放贷难导致降价促销，但这也仅是极少现象，无法代表郑州楼市整体。总的来看，郑州今年房价上涨幅度会减慢，整体价格会保持稳定。

　　购房者王长江：原本是一个铁杆儿的“租房主义者”，觉得买房离我既遥远又不现实，但是租房经历彻底改变了我的想法。去年12月份，我租住的城中村面临拆迁，本以为另觅他村就好，但是邻近城中村皆被告知要陆陆续续拆迁。听闻周边小区的房租动辄2000元出头一月，而且年年加租，按照目前的房租水平计算，实际上已经逼近了房贷的月供，算来算去，觉得买房还是比租房划算。决定之后，今年1月初，果断购入一套两房，再也不用每天为租房的事情发愁了。

　　一不愿具名的业务人士：2014年郑州将面临集中的大面积城中村改造，加速刺激部分进城务工人员的买房需求，使得刚需提前释放，可能出现在开发商推盘集中的3~5月份，今年“金三银四”还是有望出现的。

　　一位不愿透露姓名的开发企业营销副总：由于金融政策的紧收，特别是按揭贷款审批从严、放款周期加长，一方面导致开发企业资金回笼速度放缓资金链条紧张，另一方面直接影响部分购房者的购房积极性，也一定程度上助推了持币观望的心态，因此，我感觉，今年郑州开发商的日子难过，市场存在诸多不确定因素，不容乐观。

　　新田城：伴随着郑州城市化进程不断推进，郑州的城市框架不断拉大，郊区大盘将会更加赢得市场的追捧。相比市中心，城市的东西南北远郊区域地价较低，土地成本相对减少，而且这些区域因郑州大交通体系的建设和投入使用，交通状况将大为改善，且生态资源丰富，非常适合人居，这些区域将成为郑州房地产市场版图的新的亮点。而对于刚需购房者来说，也会舍近求远，选择在郊区购房置业，这是一个大势所趋。正是郑州郊区大盘的大量入市，使得郑州房地产市场短期内保持稳定和上升。

　　星联置地副总经理李涛：今年全国两会《政府工作报告》提出，着重解决好现有“三个1亿人”问题，即促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化，表明全国城镇化建设还处于高速推进阶段；其次，两会提出未来楼市调控要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。再次，郑州作为二线城市，投资性需求在长期的限购限贷政策下已经不再是市场的主流，刚性需求仍然旺盛，是市场主力，因此，2014年郑州房地产市场将仍然延续稳中有升的趋势。

　　记者点评：无论其他城市房价如何变动，从河南人口基数、郑州城市化进程、新型城镇化建设的大潮和郑州城中村改造的力度等因素来看，郑州购房需求增长动力仍然强劲，未来几年内郑州楼市都会稳中有升，短时间内不会出现大幅度的变动，不会出现“杭州咳嗽郑州感冒”的情况。但是应该看到，市场也一定程度上存在着不确定的因素，需要开发商在春天里有着过冬的忧患意识，既要对市场抱有信心，同时也要增强抗风险的能力。（杨秀娜）