马庆斌:为农村宅基地房子办产权证是大势所趋

　　据经济之声的《天下财经》报道，十八届三中全会中央全面深化改革决定提出，下一步国家要加快建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。这项工作目前进展如何呢？有媒体援引某接近国土部人士的话说，未来国土部可能建立一个新部门，专门负责不动产登记，不只是城市房产，农村的房产登记也将覆盖在内。那么，农村宅基地真的有望办理产权证吗？这对现在密集清查治理的小产权房有什么影响？对此，天下财经值班编辑汪威采访了中国国际经济交流中心专家马庆斌。

　　记者：马先生您好，现在的多部门都在着手推进建立统一的不动产数据平台，这其中房地产登记最受关注，另外，农村土地改革的大幕也已经拉开，在这些大背景之下，农村宅基地房产办理产权证是不是大势所趋？

　　马庆斌：应该说在未来一段时间为农民代理它在农村宅基地上面盖的房子，确权并且颁发产权证应该是大势所趋，在农民的财产权中，宅基地上面盖的房子显然是最重要的，甚至是核心的财产，那么这里面必须有一个法定的国家认可的证明，也就是咱们讲的产权证的问题。

记者：农民肯定是高兴，农村宅基地的房子可以办产权证，但是什么时候可以开始办呢？您预计大概需要多长时间？

　　马庆斌：多长时间，我想这里面有一个国家慎重推广的过程，还有一个结合各地的经济和社会发展的条件，当前在农村绝大多数人来说，宅基地是其安身立命的地方，也就是说盲目的放开很容易出现一些经济和社会问题，因此，既使是耕地颁发产权证了，我个人认为在很长的时间内，很难像城市房那样自由买卖，可能会在一些条件成熟的地方，宅基地上面房产的出售应该是和农民的进城、务工、社保、就业结合起来，它不会说简单的像城里人的房子一样，我自由的买卖，应该是一个平稳的深入推进的过程。

　　记者：当前各个地方都在严厉查处小产权房，那农村宅基地房产办理产权证的话，对小产权房会产生怎样的影响？

　　马庆斌：实际上宅基地房产和小产权房这两个概念，虽然它们都在农村，但是一个是合法的，一个是非法的，现在很多小产权房只所以叫小产权房，是因为它不能自由流通，国家不承认它，它是非法的，原因就是它不符合用途管制，甚至非法占用宝贵的耕地。所以我想这里面不要简单的把在异地房产和小产权房混为一谈。