“好房子”不一定都是新房子，老旧社区改造也可以依照“好房子”标准进行升级。

10月28日，广州市住房和城乡建设局印发了《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》（以下简称《指引》），从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出“好房子”建设标准。

《指引》涵盖了“好房子”建设的20条具体措施，高于国家要求、贴合本地实际，包括设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米，建设单位对卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至10年等。

广州市房协专家委员会委员邓浩志对中国房地产报记者表示，市场化的力量早已在不断推动居住产品的升级。《指引》中的不少内容，在广州大部分新楼盘中已经比较常见，部分房企的新产品品质甚至超过了官方的要求。广州的“好房子”标准未来若能在存量住房市场推开，或将使更多居民受惠，刺激相关产业市场规模的扩大。

20条“好房子”建设指引

据介绍，《指引》的20条措施以国家规范为基础，以解决群众“急难愁盼”为导向，旨在引导开发建设主体转变理念，关注全龄友好需求，推广绿色低碳、数字智能等先进技术，推动广州市的住宅建设从满足基本功能向追求高品质、长寿命、可持续方向转型升级。

例如，在安全上，告别“被动防灾”模式，通过主动防控体系筑牢居住“安全盾”。具体措施包括住宅套内及公共区域应配备烟感报警装置，鼓励在阳台等位置设置垂直逃生通道或高楼逃生缓降器等应急逃生设施。鼓励住区配置自动体外除颤器（AED）紧急救援设施，并接入广州市AED电子地图。住宅采用装配式整体卫生间的，其防水保修期应不低于10年。建设单位对卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至10年等。根据国家相关法律法规，建筑物的防水工程最低保修期限为5年。在这方面，广州已高于国家要求。

舒适上，从“有房住”的基础需求，升级到对通风、日照、隔声、防水的细节追求。《指引》提出，住宅标准层层高不应低于3米，设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米。住宅的起居室（厅）短边净宽不宜小于3.1米，住宅主卧开间净宽不宜小于2.8米，次卧开间净宽不宜小于2.5米。户内玄关、卫生间、老人卧室、走道等空间宜预留适老化改造条件。应采取有效措施提高外窗、楼板、隔墙、室内门、管道的隔声性能。

绿色方面，《指引》也跳出“单体节能”局限，推动社区整体低碳运营，连建材都优先选用环保类型。如，绿色建材使用比例应不小于20%。交付的家电设备、照明灯具，能效等级标准应不低于2级，宜优先采用1级能效产品。鼓励在建筑屋面、停车棚等部位设置分布式光伏发电设备作为住区的可再生能源，与建筑一体化设计。

至于数字智能的应用，《指引》鼓励社区通过系统集成打通“数字家庭—智慧社区”链路，让居家康养、社区服务更便捷。例如，住区应配置非接触式智能门禁系统，严控人员出入。应全域部署视频监控，应安装高空抛物监测系统，监测范围应全覆盖建筑出入口、人行通道及活动场地上方的立面开口。宜设置智能快递柜、无障碍配送通道、服务机器人停放和充电区域等基础设施。

规划和自然资源部门被要求将《指引》所列标准纳入居住用地的出让条件，建设、设计、施工、监理等参建单位则应履行主体责任，确保“好房子”建设要求落地。

10月29日，广州某大型房企管理层告诉中国房地产报记者，《指引》刚发布，还需要消化一下内容。另一家房企的内部人士则表示：“看了标准，我们都在线上。”

多个示范项目已落地

“这几年市场不景气，开发商为了强化产品竞争力、提升去化速度，早就在产品各方面进行了主动升级。”邓浩志表示，在广州发布“好房子”建设标准前，市场已倒逼房企进行产品竞争，动作稍慢的项目便可能陷入滞销或降价销售的境地。具体到《指引》中的标准，他认为，绿色低碳和智慧生活等属于比较领先的内容，目前多处于建议配置或者鼓励探索阶段，这需要整个行业各环节参与者的共同努力，也要等待技术的进一步革新。

在他看来， “好房子”不一定必须都是新房子，老旧社区改造也可以依照“好房子”标准进行升级。就目前广州乃至全国房地产市场而言，老旧社区升级改造反倒是一个亟待推进的大市场。

广州也考虑到了不同人群对“好房子”的差异化需求。据广州市住房和城乡建设局介绍，除了出台《指引》，广州还首创分类建设标准体系，走出了“按房施策”的创新路径。针对商品房，重点加码绿色低碳与智慧便捷，打造品质住区；面向保障房，聚焦安全耐久性提升、适老化无障碍设计，让每一寸空间都物尽其用；至于农房，则巧妙融合乡土风貌与智能服务，让乡村居民也能享受现代居住便利。

据悉，目前广州已评选出12个“智慧+品质”住宅示范项目，包含商品住房及保障性住房项目等。如，瑞东花园保障性住房项目，通过活化闲置空间置入先锋长廊、长者食堂、青少年向阳活动站等公服配套，有效提升人均公共服务面积。白云机场三期平西安置区则践行“完整社区”理念，围绕“15分钟生活圈”系统布局教育、医疗、文化与商业设施，配置养老院、少年宫等服务“一老一小”的便民设施。

老旧小区的改造也采用了“好房子”的部分建设标准。广州市首个中心城区连片危旧房“原拆原建”项目——越秀“黉桥·小石集”，便首次将BMC钢结构模块化建造技术应用于危旧房“原拆原建”，还融合了节能玻璃、屋顶光伏、循环用水等绿色节能新技术。（记者 曾冬梅）