搜房产业网讯：2013年7月1日，中国指数研究院[微博]发布《2013年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，研究报告显示：2013年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌...

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7070元/平方米，环比上月上涨0.06%。

　　总体来看，6月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第13个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.04个百分点；同比连续第7个月上涨，涨幅扩大至7.40%。6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。

　　需要注意的是，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。

　　百城（新建）住宅价格环比2013年5月涨跌幅分析

　　2013年6月，住宅价格环比5月上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：常熟、厦门、湖州、廊坊、广州、江阴、郑州、汕头、衡水、桂林，涨幅在1.7%-3.7%之间。其中，常熟、厦门涨幅在3%-3.7%之间，湖州、廊坊、广州、江阴涨幅在2%-3%之间，郑州、汕头、衡水、桂林涨幅在1.7%-2%之间。另外，南京、北京、连云港等61个城市环比上涨，其中南京、北京、连云港等16个城市涨幅在1%-1.7%之间；哈尔滨、淮安、青岛等45个城市涨幅在1%以内。

　　2013年6月，住宅价格环比5月下跌的29个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：湛江、金华、张家港、北海、株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳。其中，湛江下跌1.45%，跌幅最大；金华、张家港、北海跌幅在1%-1.3%之间；株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳跌幅在0.65%-1%之间。另外，盐城、唐山等19个城市环比下跌，跌幅均在0.65%以内。

　　百城（新建）住宅价格同比2012年6月涨跌幅分析

　　2013年6月，百城住宅价格同比2012年6月上涨7.40%，连续第7个月上涨且涨幅比上月扩大0.50个百分点。有89个城市住宅价格同比上涨，比上月增加3个，其中，广州、汕头涨幅分别为20.78%、20.23%；菏泽、北京等20个城市涨幅在10%-19%之间；赣州、株洲等62个城市涨幅在1%-10%之间，北海、无锡、金华等5个城市涨幅在1%以内。

　　2013年6月，有10个城市住宅价格同比下跌，比上月减少3个，其中，温州、海口跌幅在10%-20%之间；三亚、张家港等6个城市跌幅介于1%-10%之间；惠州、江阴跌幅在1%以内。

　　十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年6月十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%。具体来看，广州上涨2.74%，涨幅最大，南京、北京、深圳涨幅在1.5%-1.7%（含1.5%）之间，重庆（主城区）、武汉、杭州、上海涨幅介于0.5%-0.8%之间，成都、天津分别上涨0.19%、0.15%，涨幅较小。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨9.93%，连续第8个月上涨，涨幅扩大0.25个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，重庆（主城区）、上海涨幅在5%-10%之间，杭州、武汉、天津涨幅在2%-5%之间。

　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2013年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24564元/平方米，环比上月上涨0.78%，涨幅较上月缩小0.23个百分点；10个城市全部上涨。具体来看，南京涨幅居前，环比涨幅为1.41%，广州次之，环比上涨1.33%，深圳和杭州的涨幅均为1.16%；北京、天津、武汉、上海、成都和重庆的涨幅均在1%以内，重庆涨幅最小，为0.14%。

　　同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.88%，涨幅较上月扩大0.62个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅最大，达24.29%，广州、深圳、南京、上海涨幅也超过15%，天津、武汉、杭州、重庆和成都涨幅在7%-15%之间。