郑州楼市4月击破“回暖说” 看房的人多出手的人少

郑州的春天刚一露脸，炎热的夏天就赶来了。楼市的“春天”只露了半边脸，又重新回到了阴霾中。360房地产研究院数据统计显示，今年4月份，包括荥阳、新郑、上街等行政区域的郑州地区共销售商品房8307套，与3月份9685套的成交量相比，环比下降14.2%。显然，在2月、3月份楼市成交量接连走高之后，4月份的市场表现未能按照部分开发商的“回暖路线”持续下去。

【数据】

楼市表现击破“回暖说”

近日，国内房地产数据统计机构发布“2012年4月百城价格指数”，数据显示，4月郑州商品住宅均价6841元/平方米，比3月份微降13元/平方米。在连续两个月上涨之后，郑州房价停止其攀升步伐，出现小幅回落。

如果说房价微降还属正常的话，成交量则彻底击破了“回暖说”。据360房地产研究院数据统计，4月，包括荥阳、新郑、上街等行政区域的郑州地区共销售商品房8307套，相比3月份产生的9685套的成交峰值，减少1378套，降幅为14.2%。

观察发现，在4月份的商品房交易中，住宅仍是成交主力，数据显示，4月郑州市区住宅成交量为6037套，环比3月份减少1333套，降幅为18.1%。

【分析】

刚需集中释放后续乏力

今年前3个月，在信贷政策调整、开发商促销力度加大、一线城市成交量攀升等多方因素的综合作用下，部分刚需购房者害怕“踏空”加快了购房步伐。业内人士称，随着前几个月刚性需求的集中释放，后续需求逐渐转弱，4月份楼市的缩水表现，使得“红五月”是否到来增添了不确定性。

在购房者选择的住宅户型上，4月份与之前几个月产生较大不同，以三室两厅和两室两厅的90平方米以上大户型居多，其中三室两厅户型的房源成交量为2971套，占据住宅成交量的38.6%，两室两厅为2589套，占比33.66%。可见，除了首次购房的刚性需求外，部分改善性需求也正在逐步释放。

【探访】

看房的人多出手的人少

“平均每天有十几组客户来看房，看房子、问价格的人多，真正下定的人少。”沙口路某楼盘的置业顾问小张说的是现在买房遇到的实际情况，在投资客从楼市抽身之后，刚需族是目前楼市唯一的救命稻草。在市场选择余地很大的时候，刚需族肯定会货比三家，找到最优惠、最合适的才出手。

据记者了解，郑州5月将迎来一个新的供应旺季，预计有8个纯新楼盘开盘和8个推加新房的楼盘开始销售。为拼楼市“金五月”的传统旺季，开发商们纷纷在4月下旬“开闸”争夺客源，无论是老牌刚需跑量盘，还是之前死守价格防线的高端住宅，都开始普遍打出优惠大牌。（王献军）