上周，北京新房、二手房市场成交量均有所上涨。机构数据显示，全市新房累计成交2120套，环比上涨9.7%；二手房网签量达4297套，环比上涨4.19%，同比增长135.97%。业内人士分析认为，楼市将在短期盘整后，继续呈回升态势。

新房：成交量环比下降一成 均价上涨一成

根据链家地产市场研究部统计，上周(5月18日至24日)，新建商品住宅网签量为2120套，环比上涨9.7%。扣除保障房、自住房后，成交1210套，环比下降13.4%。成交均价为30726元/平方米，环比结构性上涨12.5%。

在供应方面，据亚豪机构统计数据显示，上周北京市有7个项目开盘，分别为大兴的亦庄金茂悦和北京城建海梓府、昌平的首开国风美唐、房山的首创•紫悦台和中国铁建国际花园、东城的盛德紫阙以及海淀的华润万橡府。刚需和改善型各占一半。而截至24日，北京住宅市场5月开盘量已达到24个，创今年来的月度新高，市场供应进入厚积薄发阶段。

亚豪机构市场总监郭毅表示，继成交回暖之后，供应市场也进入持续攀升阶段，楼市整体还在持续升温，虽然本周成交量略有下滑，但基于供应步伐的逐渐跟上，预计在短期盘整之后市场成交将继续回升趋势。

链家地产市场研究部李巧玲认为，按照目前的成交水平，预计5月份全月纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交量有望超过5000套。

二手房：成交量、成交面积同比增长一倍多

在二手房市场，网签数据显示出较为明显的同比、环比增长趋势。据伟业我爱我家市场研究院统计，上周北京市二手房网签量为4297套，环比增长4.19%，比同比增长135.97%；网签面积为38.39万平米，环比增长4.41%，同比增长130.99%。

均价显示出环比基本持平，同比显著上扬的特征。据伟业我爱我家市场研究院测算，本周内北京市二手住宅成交均价为31725元/平，比上周增长0.1%，比去年同期增长8.89%。

伟业我爱我家市场研究院分析称，在“330”新政效应已出现减退的情况下，考虑到5月11日降息的影响，预计5月整体成交情况将比4月份的成交高峰有小幅回落，整体仍然将处于1.5万套左右的市场高位。预计未来一段时间，北京二手住宅市场价格环比稳定而同比转正或出现一定幅度的增长。