4月份，郑州房地产告别“金三”迎来“银四”，楼市政策利好下，商品纯住宅均价上涨至8932元/㎡，比3月增加8.4%。4月份郑东新区成交价最高为13919元/㎡，其次是金水区及惠济区，成交均价为10708元/㎡和9696元/㎡。

商品纯住宅价格分析

4 月分商品纯住宅销售价格为 8932 元/㎡。

4 月份商品纯住宅成交均价为 8932 元/㎡，较上月上涨 8.4%，主要由于本月位于郑东新区的龙之梦、建业天筑等高端项目成交量提升拉高了整体均价。其中龙之梦的集中备案，进一步增大了本月住宅销售价格。

商品纯住宅市场供求分析

4 月份商品纯住宅供应面积环比上升 175.3%，销售面积环比上涨 42.5%。

4 月份，商品纯住宅预售面积 76.8 万㎡，环比上升 175.3%，同比上涨 97.0%；销售面积 82.0 万㎡，环比上升 42.5%，同比上涨 68.0%。4 月份供求比为 0.9。从历史走势看，4 月份楼市大幅回暖，在“降息”“降准”等货币政策及公积金贷款下调影响下，成交量迅速攀升。

商品住宅市场供求分析

本月住宅投放量环比上升 170.1%，销售面积环比上升 42.6%。

4 月份郑州市商品住宅的预售面积上升幅度较大。4 月商品住宅预售面积 86.1 万㎡，环比上升 170.1%，同比上涨 120.9%；销售面积 82.1 万㎡，环比上升 42.6%，同比上涨68.6%。

商品住宅市场销售价格

商品住宅成交均价 8924 元/㎡，环比上涨 685 元/㎡。

4月份商品住宅成交均价为 8924 元/㎡，销售价格较上月上涨 685 元/㎡；环比上涨8.3%，同比上涨 6.5%。

纯商品住宅市场区域指数分析

1 、区域供求分析——4 月纯住宅郑东新区供应量最多，高新区成交量最多。

4 月份，郑东新区纯住宅预售量居郑州市各区域第一，供应量为 27.96 万㎡，占全市供应总量的 36.4%，主要是由于龙之梦项目集中办理预售许可证，供应 15.2 万方，占该区域供应量的 54.4%；本月高新区纯住宅成交量居郑州市各区域第一，成交量 18.65 万方，占全市成交量的 22.8%，主要是由于西溪花园集中备案及三辰航天苑非正常成交备案；郑东

新区成交量位居第二，主要是龙之梦及建业春天里项目集中备案。

2、 区域成交均价——4 月纯住宅市场郑东新区成交价格最高，其次为金水区

4 月份，郑东新区的成交价格最高为 13919 元/㎡，其次为金水区及惠济区，成交均价分别为 10708 元/㎡及 9696 元/㎡。

本月成交价格最低的区域是经开区，成交均价为 6387 元/㎡，但本区域较上月成交均价上涨 13.3%。

* 以上数据来自同策河南研展部