去年我市商品住房投放量创新高

今年仍以去存量为主 价格更趋平稳

昨日，记者从市住宅与房地产业协会了解到，全市2014年房地产市场数据已经出炉，其中，全市年度商品住房的投放量超过2000万平方米大关，市区投放量也超千万，创下郑州楼市历史新高。

房地产累计投资超1700亿元

据统计，去年，全市累计完成房地产开发投资1743.5亿元，同比增长20.6%，其中，住宅投资1176.93亿元，同比增长29.3%。

全市商品房投放面积为2672.32万平方米，新开工面积2749.32万平方米，销售面积为1911.21万平方米，同比增长10.00%。到2014年底，市区商品住房累计可售面积679.13万平方米，若按最近12个月市区商品住房月均消化面积70.12万平方米计算，消化周期为9.7个月，属于供求平衡区间。

价格方面，全市商品房销售均价为7396元/平方米，其中，市区商品房销售均价为9028元/平方米，商品住宅销售均价为8016元/平方米。全市二手房交易面积为450.87万平方米，同比下降20.5%，交易均价为6349元/平方米，其中，市区二手房交易均价为7164元/平方米，二手住房交易均价为7018元/平方米。

此外，全市新增非住宅租赁管理面积157.6万平方米，累计完成1237.8万平方米。12月底与去年同期相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。

市场活跃度大为提高

在取消限购、央行调整首套房政策以及降息等多重利好消息累加效应下，郑州楼市与国内其他城市一样，市场活跃度大为提高，出现了明显的年终翘尾现象。12月份，全市商品房销售面积达到246.61万平方米，其中商品住房销售200.47万平方米，创下郑州楼市单月销售历史最高值。

与此同时，县(市)区房地产市场出现较快增长。县域商品房投放1263.18万平方米，同比增长67.87%；销售819.66万平方米，同比增长36.24%。在市区，2014年度商品房销售同比增幅位列前三的区域分别为经开区、航空港区和高新区。从销量看，高新区销售达到173.22万平方米，为市区各行政区最高值。

今年仍以去存量为主

据分析，2015年，全市房地产开发投资和建设规模将有所扩大，商品房的投放数量将进一步增加，同时，房地产郊区化和远郊化更加明显。随着房贷政策等政策的逐步落实，改善性需求有望进一步得到释放，市场成交整体规模将维持在一个比较平稳的数量。

此外，目前郑州房地产市场库存量呈现不断增加之势，加之潜在供应量较大，2015年，房地产市场仍将以去存量为主。在库存压力较大的情况下，开发企业在项目定价时会更趋理性，住房销售价格将保持相对平稳。租赁方面，预计2015年住房租赁价格涨幅将有所放缓；同时，由于电子商务的快速发展，传统商业模式遇到挑战，部分商铺租金价格上涨压力较大。（河南地产商会网转载）