2015年的中国房地产市场如何研判？业内高人对房企又有哪些建议？

河南商报记者近日专访三位国内知名专家，他们分别是：住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌；上海易居房地产研究院副院长杨红旭；亚太城市房地产研究院院长谢逸枫。

2014年的降价潮能否继续在2015年上演，专家们对此看法并不完全一致。

中国房地产及住宅研究会副会长：顾云昌

上半年会延续房价下跌的态势

河南商报记者：2014年的房价在下半年经历了一段下行的态势，楼市拐点论有所抬头。您认为2015年全国房价走势如何？

顾云昌：2014年房价是下行，但是，大家容易忽视的一点是，这个下行是温和的，不是陡降。至于有城市房价同比下降10%，那是个别现象。同比来看，房价降幅大都维持在1%~4%。另外，从2014年下半年后几个月看，房价下降速度变慢了，有触底的迹象。

2015年，上半年房价肯定会延续下跌的态势，环比和同比都会下降，但幅度会越来越小，有可能在下半年止跌维稳。但是，从全国市场状态以及周期性变化、供求关系来看，下半年房价反弹的可能性不大，将表现出平稳的态势。

2015年郑州房价不会有大的波动

河南商报记者：根据您对全国市场的整体判断，以及郑州在全国的位置，您认为，2015年郑州房价将如何变化？

顾云昌：郑州房价没有出现大幅度下滑，而是更加平稳，这和良好的供求关系分不开。供应比较平稳，但需求量大，库存也不高，消化力度很大，在全国二线城市来说，郑州的情况比较好。2015年，郑州房价不会有大的波动。

河南商报记者：2015年，您对房企拿地怎么看？

顾云昌：2014年年底已经有迹象表明，一线和二线城市土地市场正在回暖，地王的出现本身就是市场回暖的表现。中国的高地价是现在的土地制度造成的，在于政府独家供应。市场好的时候，提高地价，不好的时候，也不会降价，所以，好的地段房企肯定是要争夺的。另外，房企也在分化，销售业绩好的房企还是要继续做刚需市场，“白银时代”要抢夺优质地块。

上海易居房地产研究院副院长：杨红旭

整个楼市最低迷的时候已经过去了

河南商报记者：2015年，全国楼市将呈现出什么态势？经济形势不好的话，是否严重制约楼市？

杨红旭：自去年10月份开始，一线城市包括二线城市的成交量有一个反弹，这个反弹具有持续性。我们跟踪调查了全国30个城市的楼市，一、二、三线城市2014年12月楼市成交量都比较高，都创下年内新高。所以，整个大城市的成交量已开始明显复苏，而且这个势头非常迅猛。也就是说，整个楼市最低迷的时候已经过去了，但房价上涨具有滞后性。

经济和楼市、股市中长期来看是相关性较强的，但短期来看，未来一年或未来半年之间的关系并不是很大。正因为经济不好，我们的货币宽松，会有降息，流动性会增加，而这样会使楼市、股市都有一个复苏回暖的态势。不能拿经济不好作为逻辑来推理，认为2015年楼市就一定不好。楼市在2014年经过调整之后，2015年会复苏，会往上走，这个态势基本上已经确立。

70个大中城市房价指数环比将以涨为主、同比以跌为主

河南商报记者：如何从政策层面分析2015年的房价走势？

杨红旭：2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年，中央层面的会议精神要求，要主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间。再次提“合理区间”，也就意味着2015年经济稳增长的压力仍然比较大，政策仍会为此服务。

2015年，货币政策趋松，将会降息降准。个人房贷政策也会继续放松，大城市首套房贷利率折扣趋向9折。房地产开发贷仍偏紧，但资本市场融资趋于放松。另外，政府在稳定住房消费方面可能会有动作。

由此可预测，2015年，70个大中城市房价指数月度环比将以上涨为主，同比以下跌为主。预计2015年3~5月房价环比由跌转涨。

总体来看，2015年为楼市“复苏年”：探明底部，复苏上行。其中，上半年以探底为主，下半年以复苏为主。一线城市先复苏，三、四线城市仍需去库存。只不过区域分化更显著，部分大城市房地产市场活性强、易反弹，部分高库存的中小城市仍将复苏乏力，需要更长的调整时间，其房价才有望走出泥沼。

亚太城市房地产研究院院长：谢逸枫

2015年多次降息的可能性很大

河南商报记者：2014年，中国多数城市房价下跌，这种态势是否还要在2015年延续？

谢逸枫：全国城市的房价普跌趋势不会蔓延到2015年，而是会逐步进入房价上涨的通道。2015年，货币政策趋于放松，行政调控退出市场，中央调控稳中放松。其次，房贷放松，首付与利率下调，会继续降准降息。最关键的是，宏观经济稳定与地方债务的解决，以及财政收入的增加，都离不开房地产。在去库存周期逐渐走向合理水平的情况下，市场需求不断释放，购房热情被点燃。

按照当前经济与外汇储备及银行利率看，2015年多次降息是大概率事件。降息对中国楼市无疑是重大利好，不仅会降低买房的成本与入市门槛，释放更多的住房需求，关键是可以提升市场上升的预期。因此，降息会加快楼市触底回暖，更会加快市场复苏的节奏。

一线城市率先复苏，二、三、四线城市去库存。即使是2015年楼市会复苏，也面临三大风险：高库存、高成本、高利率“三高”压顶，保障房与棚改及海外买房分化住房需求，人口结构拐点来临。

2015年郑州房价将继续坚挺

河南商报记者：郑州的房价三番五次在全国普跌行情中坚挺，您对郑州2015年房地产行情的看法是什么？

谢逸枫：郑州房地产市场需求一直很旺盛，这是同类城市所不具备的优势。2015年，郑州房价能够继续保持坚挺上涨。2015年，郑州房地产行情将依然火热，全年保持稳中有涨的态势。2015年全国土地市场将呈现地王频现、区域分化、地价与溢价率上涨的趋势。而郑州土地市场也将出现稳中有升的走势，热点区域内，地王会继续出现。