北京今年卖地收入料创1920亿新高

平均楼面价较去年上涨五成

2014年北京土地市场提前收官。截至目前，北京市土地出让金收入1911亿元，住宅类楼面价14557元/平方米，两大指标均创新高。

中原地产市场研究部数据显示，北京市年内仅剩余一宗土地——丰台区樊家村危改项目3号地零售商业用地待售。其他挂牌土地将全部于2015年开始交易。该机构预测，截至目前，今年的土地交易额为1911.4亿元，算上最后一宗地块，全年的土地成交额将在1920亿元以内。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京土地市场在2014年创造了多项纪录，其中总成交额、住宅成交额，均创新高。特别是住宅土地的成交价格，平均楼面价高达14557元每平方米，环比2013年的9616元上涨了51%。

“信贷政策的松绑使北京楼市已经出现了企稳的迹象。这种情况下，房企再次开始进入土地市场，特别是热点区域的住宅地块，未来前景看好。”张大伟说。

10月17日，北京西六环外的门头沟区永定镇两幅土地以总价59.7亿元出让。首开保利联合体以33.8亿元获得其中一幅纯自住型商品房地块，楼面价约1.42万元/平方米；另一幅主打商品房的地块则触及到了25.9亿元的价格上限，以再配建11.3万平方米自住型商品房的条件由北京城建拿下。

12月4日，北京再次成交两宗土地，其中太平庄地块住宅楼面价超过5万。

上海易居房地产研究院数据显示，仅11月份，一线城市土地成交建筑面积为686万平方米，环比大幅上升112%；成交均价为10269元/平方米，环比上升20%，同比上升32%。当月一线城市土地成交建筑面积在上海、广州的拉动下，环比大幅上升，同比降幅收窄26个百分点。

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟认为，11月，北京等一线城市的土地成交均价为2011年以来最高值。一线城市土地成交反弹明显，淡市之下高价地频现，可见房企抢地热情依然高涨。

“北京作为一线城市代表，被大部分企业看好。特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零”。张大伟进一步认为，未来一线城市土地市场将继续高位运行，“而持续走高的土地价格也将会影响未来房源上市的价格”。