降息后持续不断的新房抢跑入市和热销终于有所回调。上周深圳新房推盘量大幅下降，且项目之间冷热不均，除个别项目继续热销外，也有项目因价格和品质等方面问题而销售率下降。相比之下，二手房市场则平稳很多，成交量小幅攀升。

新房售楼处上门访客量明显回落

据深圳中原统计，上周深圳包括宏发世纪城、星河传奇在内的4个项目开盘，共为市场带来了1288套新增住宅，环比减少6成。其中，位于龙华的星河传奇凭借区域热度取得热销，而其余各项目则因价格或自身品质问题稍显逊色，整体销售率较此前一周有所下降。深圳中原研究中心总经理王飞告诉记者，龙华近一个月风头正盛，星河传奇趁热打铁，凭借区域优势取得热销，而石岩的宏发世纪城则因自身品质和区域配套的问题，销售不甚理想。

根据深圳中原研究中心的监测，上周深圳一手住宅成交1503套，环比小幅回落0.8%，成交面积为14.88万㎡。均价为26196元/㎡，环比下降8.9%。

分区来看，福田上周表现最为显眼，成交量大幅增加164%至98套，主要是因为绿景虹湾进入集中备案期。而龙岗的万科麓城二期和紫悦山分别为上周成交项目冠亚军，该区共有35个项目录得成交，最终以861套的水平占据57%的比重。

不仅楼盘入市放缓，其销售出现分化。在持续了一段时间的热销后，记者了解到，从上周起，各新房销售中心的上门客户数量也出现明显回落，各楼盘销售现场的访客数量都出现下滑。

二手房小业主价格上涨预期明显

而在二手房方面，根据深圳中原研究中心的监测，上周深圳二手住宅共成交1735套，环比小幅回升2.2%，面积为14.9万㎡，成交均价为30001元/㎡，环比下降7.1%。

从各区来看，仅龙岗和罗湖成交量下降，其余各区均上升。目前福田成交量领跑全市，达382套，宝安紧随其后，为380套，除罗湖和盐田外，其余各区成交量都在300套以上。价格方面，龙岗成交高价项目减少，均价下降17.7%至16845元/㎡。

一手住宅成交量小幅回落，二手住宅成交量上升，二者总成交量基本维持平稳，一二手住宅价格均有所回调。王飞表示，在央行降息后前两周，大批项目跑步入市，且都取得了不错的销售率，而上周政策效应开始减弱。推售项目数量和质量都开始下降，销售率也出现了一定程度的下滑。而接下来几周推盘量将基本维持当前水平，各新房总体定价将不会太激进，尤其是项目销售情况将更多得取决于项目自身品质。而在二手房领域，小业主没有库存压力，对价格上涨的预期更为强烈，因此上周中原报价指数回升2%，达到近5个月以来的最高水平。