限贷政策放松带来的市场成交升温在持续了一个月后有所降温。记者了解到,受市场情绪回落及天气转冷影响,从上周(11月3日—9日)起,深圳入市新楼盘开始明显减少,仅3个项目举办开盘及加推活动。同时,上周深圳新房成交量下滑至1206套,环比此前一周大降三成,而二手房成交量则仍在小幅增加中。

新房成交均价环比上升

上周深圳有华润银湖蓝山和招商花园城2个项目取得住宅单位的预售资格,共922套,面积为13.4万平方米,在取得预售资格后,这两个项目均于11月8日入市;另外盐田的御景台雅园也在上周开盘,这3个项目共为市场带来了773套新增供应。其中华润银湖蓝山推出330套,数量相对较多,据悉,该项目接近90%的房源都是150平方米以上的大户型,整体均价在5.3万元/平方米左右,属于高端改善型项目;而在新政对改善型客户的激励作用下,华润银湖蓝山销售率突破了八成,是近期较为难得的成绩。而其余两个刚需项目的开盘销售率则没有华润银湖蓝山这么高。

记者从深圳中原了解到,各新盘到访访客的数量在上周都有所下降,并且这已经是连续第二周下降。深圳中原研究中心总经理王飞认为,这是由于新房市场在经历了10月的集中放量以后,11月逐渐回归正常,这种回归也让上周深圳新房成交量下滑至1206套,环比大幅回落32.1%,在近4周以来首次低于二手住宅。

“10月深圳新房成交量连续4周大幅上升后,上周则呈现快速回落,成交主力重新回归二手住宅。”王飞表示,分区来看,仅南山和罗湖成交量上升,其余各区均下降。而价格方面,上周深圳一手住宅成交均价为25366元/平方米,环比上升10.4%。分区来看,罗湖、福田和宝安价格上涨,其余各区均下降。其中宝安因中海九号公馆三期别墅及二期高层集中备案近50套,均价被拉高三成至28853元/平方米,而全市新房均价上涨也是由于龙岗的低价房成交量大幅下降,导致成交均价走高。

二手房上周成交环比增加7%

在二手房方面,根据深圳中原地产的监测,上周深圳二手住宅共成交1368套,环比增加7%,超过新房成交量,成为市场成交主力。从各区来看,仅龙岗成交量下降5.6%,其余各区均上升,其中罗湖、宝安和盐田升幅超过一成。福田成交340套,依旧为各区之首,也是唯一超过300套的区域。罗湖、龙岗和宝安在250套左右,处于第二梯队。

而在价格方面,上周深圳二手住宅的成交均价为33910元/平方米,环比继续上涨5.1%。分区来看,仅宝安价格小幅下降2.5%,其余各区均上升。其中南山在高价盘中信红树湾成交的拉动下,均价大幅攀升22.5%。龙岗因慢城四期和公园大地成交,均价上涨18.3%至2万元/平方米以上。

王飞认为,深圳楼市一手成交量有所回落,二手住宅成交量上升,使得二手成交量终于超过一手成交量,这代表着市场正在回归正常格局。新房在10月高调回温之后,11月明显后劲不足,新开盘项目自身户型或者配套方面稍有欠缺,客户的购买力就大幅下降,王飞表示,最近入市的项目开盘销售率多不足六成。而二手市场则稳重许多,成交量连续四周缓慢回升。王飞认为,11月推盘项目依然不少,新房的可选范围也很大,在这种竞争激烈的状况下,预计新房均价上涨的空间不大。