刚刚过去的10月，在9月30日限贷放松政策影响下，深圳一手新房入市热情高涨，购房者也同步入市积极，带来了深圳新房成交量的迅速回暖。

据统计，10月深圳新房推盘量达到年初以来的最高值，共有21个楼盘开盘或加推，这些入市楼盘也使得10月深圳一手住宅成交4783套，环比增长54%。二手房方面，10月深圳二手住宅共成交3805套，环比9月下降1.9%，但剔除国庆假期影响后，10月的日均二手房成交量比9月的日均成交量增加两成多。

深圳中原地产研究中心经理王飞告诉记者，在价格方面，因全年销售业绩承压，目前开发商仍处于跑量回款阶段，因此新房价格并无明显上涨。二手房方面，市场回暖导致小业主反价现象有所抬头，报价上调的房源占比较9月小幅提高，使得10月二手房均价小幅走高。

21楼盘开盘带动成交量上涨

根据深圳中原地产监测，10月深圳新房推盘量达到年初以来最高值。10月共有21个盘进行开盘或加推，推售量52.12万平方米，环比增长4.6%，同比增长17.9%；推售套数5004套，环比增长13.0%，同比增长7.6%。从区域来看，推盘集中在龙岗和宝安区，占比分别为38.2%和30.0%。

开发商积极入市也带动了一手房成交量的上涨，据统计，10月深圳一手住宅成交4783套，环比增长54%，成交面积为44.83万㎡。分区来看，龙岗依旧为成交主力区域，10月成交2783套，较9月翻番；宝安成交1141套，较9月增幅近四成；龙华10月成交量明显回落，仅成交432套，环比下滑25%；南山共成交224套，环比增长近一成；罗湖和福田两区域成交量分别较9月增长161%和108%。

价格方面，10月深圳市一手住宅成交均价为22198元/㎡，环比下跌2.6%。从各区来看，受成交结构影响，福田10月仅笔架山公馆和山语清晖备案，区域均价跌幅达15%；罗湖的云景梧桐10月有部分别墅入市，拉高区域均价近一成；盐田区域容量有限，易受个盘影响，10月均价为27823元/m2，环比下跌15.7%；龙岗均价18526元/m2，环比上涨6.7%；宝安的华盛新沙荟名庭和联投东方集中备案，拉低区域均价5.6个百分点。

二手房日均成交环比9月增23%

二手房方面，根据深圳中原地产监测，10月深圳二手住宅共成交3805套，环比下降1.9%，并已连续两月处于4000套以下的低成交量水平。从各区来看，除福田和南山增长外，其余区域均下降，宝安和龙岗两区下降尤为明显，降幅均超一成。不过剔除国庆假期影响，从备案数据来看，10月日均成交159套，环比9月日均成交129套增长23%；此外，从深圳中原实时成交数据看，10月二手成交单数环比增长近八成，10月二手市场回暖迹象明显。

王飞表示，9月30日的限贷放松新政成效显著，使得市场迅速回暖。随着11月推盘量的回落，一手成交量会相应回落，基于目前开发商的定价策略仍以走量为主，预计新房价格不会大涨；二手方面，报价指数的统计显示近三周连续下跌，市场逐趋理性，预计实际成交量会小幅回落，价格涨幅也会收窄。