随着各地政策松绑尺度越来越大,以及银行陆续落实了“9·30”房贷新政的要求,10月份全国主要城市的成交量也开始迅速回暖。而在楼市出现复苏的情况下,房企对后市的预期也转向乐观,拿地积极性大增。

来自中原地产的数据显示,一线城市的单月楼面成交均价达到了9367元/平方米,仅低于今年1月份的10588元/平方米,是2年来的第二高点。而如果只计算住宅用地的话,一线城市10月份成交土地的楼面均价达到了15906元/平方米,创下单月最高纪录。

对此,中原地产首席分析师张大伟指出,银行陆续落实“9?30”房贷新政大大提振了市场信心,止跌已经明确,但最终反弹的幅度依要看后续信贷释放的情况。

而根据CREIS中指数据显示,2014年10月份,全国42个主要城市的成交量达2416万平方米,环比9月份增长12.6%,创下年内新高,但较去年同期仍有所下降。分城市来看,一线城市成交量全线上涨,广州成交面积增幅最大,为58%,深圳次之,环比上涨47%,此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升,南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨,韶关增幅超七成,扬州超五成。

中原地产研究中心统计数据也显示,上周全国54个城市新房合计签约56215套,连续四周上涨,其中一线城市上周的成交量超过了1万套,创下年内新高。

同时,2014年10月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,虽然连续第6个月下跌,但跌幅进一步缩小。

库存方面,截至2014年10月30日,由于10月份“双限”政策松绑,加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升,多地库存压力有所缓解,但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。

土地市场方面,10月份,一线城市土地交易热度回升,二三线城市地价涨势明显。尤其是众多优质地块入市带动交易,一二线城市楼面均价同比、环比均出现上涨,供求量降幅有所收窄,二线城市下半年出让金首次环比增加。而三线城市供求量与出让金降幅仍居各线城市之首,但楼面均价较9月份上涨三成以上。

不过,整体来看,全国300个城市土地供求量继续回落,均处年内低点,尽管部分重点城市出现拿地潮,市场整体形势未改,出让金降幅仍在10%以上。据悉,前10个月,全国300个城市土地出让金为18503亿元,同比减少24%,仅占去年全年总额的57%。

对于后市,有分析指出,在长效调控机制尚未建立,而限购手段正在逐步退出的过渡时期,差别化的信贷政策能够抑制部分投机需求,成为房地产调控的重要手段。四季度乃至明年的房地产市场如何变化,将在很大程度上取决于信贷政策的执行情况。