上海易居房地产研究院的最新报告显示，截至今年9月底，国内35个典型城市的新建商品住宅库存量持续上升，再创历史新高。其中，二线城市的库存去化速度首次超过一线城市。

四季度，受“央行救市”的刺激，新增库存量增加速度将放缓。

数据

二线城市库存去化速度首超一线

昨日，河南商报记者从上海易居房地产研究院获悉，根据其最新的研究报告，截至今年9月底，该研究院监测的35个典型城市新建商品住宅库存总量“飙升”，达28013万平方米，环比增长4%，同比增长23.8%，再创历史新高。

其中，一线城市库存已经连续8个月环比正增长，且9月份增幅有所扩大。

就9月份而言，其所监测城市的新房成交量为1778万平方米，创今年新高，但远低于月度新增供应量2859万平方米。未消化的新增供应量则转化为库存。

此外，根据研究结果，上述35个监测城市中，一线城市的新建商品住宅去化速度明显放缓；二、三线城市虽然9月份库存有较大增加，但由于成交状况相对较好，一定程度上收窄了库存的去化周期。

值得注意的是，在本轮楼市周期中，二线城市库存去化速度首次超过一线城市。

分析

“央行救市”或导致库存增速放缓

上述研究院的报告显示，9月份，35城新建商品住宅去化周期为17.7个月，这也意味着，市场需要用一年半的时间才能消化完这些库存。而在8月份，该数值为17.5个月。

该院研究员严跃进分析称，相比二、三线城市，一线城市库存压力最大。在明确今年不放松限购政策的背景下，四季度一线城市不排除出现各类打擦边球的“救市”做法。从35城总体水平看，库存去化周期依然偏大，说明10月份大多数城市仍然会继续采取积极降价的策略。

严跃进说，随着“央行救市”政策的落实，房企去化的动力明显增强，一些改善型楼盘的库存压力会率先释放，进而使得房企的库存压力减小。

他认为，四季度库存会继续增加，但增加速度将变慢。

本地

郑州库存去化能力较强

严跃进分析称，此前的数据显示，郑州的去化周期保持在7~9个月，在二线城市当中，库存去化能力相对较强。四季度，郑州楼市将比同类城市更加活跃。据他了解，广州、郑州、厦门等城市土地市场活跃，说明房企有拿地的动力，其背后的库存压力要小于同类城市。郑州房价坚挺，需求旺盛，城市框架在拉大，郑东新区从十年前所谓的“鬼城”到如今的城区典范就说明了郑州的潜力。在限购取消、限贷放松的大环境下，郑州也将和其他二、三线城市一样，在四季度加快库存的消化。