从2013年到2014年，郑州楼市的变化可谓风云变幻，但是这个圈子中却有着这么一群“铿锵玫瑰”，面对不断变化的楼市行情，制定各种楼市政策，拨开重重迷雾，从容指挥，带领着自己的团队，抒写着郑州楼市的地产传奇。今天我们有幸采访到新合鑫睿达广场总经理赵晓莉女士，也是郑州地产圈中可以作为女性代表的一位，针对郑州楼市近期的变化，请她来跟我们谈一谈“她眼中的郑州楼市”。

解读新政

买房时机来临

出手要趁早

记者：9月30日下午，央行、银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，当晚河南五部门出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，跟进确认“认贷不认房”的政策。郑州楼市一直被认为是河南楼市的风向标，网传新政出台之后楼市有望回暖，对于这个问题您是怎么理解的?

赵晓莉：前段时间取消限购，让房地产慢慢走向理性，短期内促使高端、改善型需求得到释放，但对于开发商来说，楼市依然处于胶着状态，观望情绪蔓延。9月30日新政落地，也让开发商心里的石头彻底落地，如果说取消限购只是放开了购买资格，那么松绑限贷则放开了资格认定，虽然银行还没有出台操作细则，但认贷不认房已经板上钉钉。对于客户来说，很多人高兴的是终于可以换套大房子了，这种改善型需求得到释放，会刺激销售回暖，使房价走高。真正有购房需求的客户要抓住房价上涨前的这个好时机，趁早买房。

对于开发商来说，逐步松绑限贷，让开发商的资金链“满血恢复”。地产开发，资金是血液，原来的限贷政策，开发商就像得了冠心病，血流不畅，甚至堵塞。现在限贷松绑，好比给冠心病病人做了一个支架手术，使其血管通畅，给心脏强力供血，整个楼市将恢复良性循环。总而言之，此次新政对楼市的刺激将会极大影响郑州楼市，其影响力将远超限购政策的取消。

职业之路

女性职业经理人要德才兼备

记者：作为地产圈中为数不多的女性的杰出代表，您是如何平衡家庭和事业的关系，您觉得作为女性是否也是一种优势?在工作中和生活中您会呈现不同的两面吗?生活中您的另一面会带到工作中吗?

赵晓莉：我追求的目标是家庭事业平衡，充满柔美的女性职业经理人形象。但是不能用“女强人”三个字来概括，因为“女强人”三个字让人觉得冷冰冰的，太有距离感，给人的感觉是像男人的一种女人。我最向往的生活状态是事业和家庭兼得。工作时享受地产行业带来的压力、挫折和成就、自豪感，而业余时间则回归家庭，与家人在一起，一对漂亮懂事的龙凤胎宝贝是我工作之余最大的快乐。

对于从事高层管理的女性来讲，要具备的素质，我认为应该是“德才兼备”。“德”指的是道德，是人的品德，也是社会的责任感。其实德也是智慧，是大智慧，企业要树立形象，要成为一个对社会负责的企业，我会跟员工表述企业的社会目标和自身的要求。个人为企业服务，也是为社会服务，自我的道德水平就非常重要。而“才”就是必要的专业知识，达到一定的专业水准，并利用这些专业知识提前发现问题，把问题扼杀在萌芽状态，为企业避免损失或减少损失。同时还要用这些专业知识为企业培养人才，让整个团队的综合素质和能力得到提升。

产品优势

稀缺物业，买房首选

记者：高新区也是地产大鳄云集之地，能介绍一下咱们项目的情况和优势吗?

赵晓莉：随着地铁1号线二期工程的施工、地铁8号线的规划，将大大缩短高新区与传统主城区的距离，为作为“一心两翼”中的“一翼”高新区插上腾飞的翅膀，使高新区成为新的掘金地，发展潜力不可限量。

放眼整个高新区，唯一缺少的是一个纯粹的商业综合体。而今年睿达广场的入市就填补了这样一个空白。俗话说“金角银边草肚皮”，睿达广场让临街商业的价值最大化。地下两层立体车库，最大限度解决商业项目停车难问题。地上三层双首层商业，户户临街。而上市企业、零售业航母世纪联华这样的大型综合商超入驻更是提升了项目的整体商业价值和层次，巴奴火锅、屈臣氏、肯德基、咔咔兔等的加盟更是从名品百货、时尚餐饮、儿童乐园等各个业态对睿达广场的商业进行补充，从而真正实现填补区域空白的作用。而对项目北边文化时空市政广场的升级改造，更是改变了睿达广场的外部购物环境，打开了商业的整体展示面，配合地铁1号线、8号线和BRT主线B2、B12、B27、B28的优越交通网络，共同助力睿达广场成为瑞达路核心的商圈地标。

5层层高LOFT，堪称经典之作，独创5米的巅峰层高，相较于传统4.8米的层高，20厘米的高度不仅拔高了居住空间的高度，更是拔高了生活的高度，除此之外我们还把走廊二楼面积毫不保留赠送给业主。39m2三房实得面积为74m2，47m2四房实得面积为90m2。这样的产品设计不仅最大限度利用了空间，在土地资源越来越稀缺的今天，也是一种对土地负责的态度，更是让我们的业主得到真真正正的实惠。39m2的三房总价约33万元，按照实际得到74m2面积计算，均价仅为4500元/m2。老百姓都是睿智的，正是看到了这样的实惠，加上全城超低首付，3万元买3房、4万元买4房的销售优惠，让睿达广场一入市就得到了市民的极大关注，且一经推出就被疯抢一空。性价比这么高的LOFT产品仅有一小部分房源，无论是刚需的青春客户还是谨慎的投资客户，都值得你们去收藏，欢迎来睿达广场售楼部咨询。

展望未来

房地产行业进入稳步健康发展阶段

记者：未来十年，房地产市场还有多少机会呢?企业该如何应对?

赵晓莉：十余年来，郑州的地产市场在国家宏观调控下稳步健康地向前发展，走到2014年，此届政府调控重点则转移到了住房保障和供应体系，调控方向发生了根本变化。过去的调控一直都是在遏制投资、投机，如今房地产调控已经从单纯的调控房价转向双向调控和分类调控。而郑州市场是绝对的刚需市场，在今后一到两年时间，二七区和高新区将成为新一轮的战场。同时，伴随着铁路、公路、高铁等的发展，就郑州市场而言，未来高铁商圈的价值将会超过CBD。那么处于双地铁口的睿达广场则占据了天时、地利、人和。我认为郑州地产至少还有十年的发展机遇，但是下一个十年和我们刚刚经历过的地产十年又有本质的区别。刚刚过去的十年是地产高速发展的十年，人们的购买需求得到空前释放，无论以前是做什么的，只要开发出房子就能卖出去。而未来十年这样的现象将不复存在，未来十年会对地产企业进行洗牌，对于产品品质提出了更高的要求，对企业的资本运作能力和抗风险能力提出了更高的要求，只有规范运营、注重产品品质、抗金融风险能力强的企业才能更好走下去。

记者：地产行业目前可以称得上是一个热门行业，有许多年轻人投身这里，对于他们来说，您有什么样的寄语，尤其是那些希望成为您这样的女孩子，您有什么建议吗?

赵晓莉：地产行业是一个高度资源整合的行业，又是一个精英聚集的行业，同时也是一个受政策影响一直在风口浪尖的行业，充满了挑战和机遇，能为年轻人提供非常多的学习机会和很大的成长平台。现在房地产行业发展速度非常迅猛，需要不断输入新鲜血液，以后将会有越来越多的女性从业者加入到地产大军中来，希望她们能够有一个良好的心态，平衡好工作和生活的关系，脚踏实地，自我成长，学会珍惜和感恩。