房贷新政的出台，并没有为“十一”长假的成交量带来显而易见的贡献，今年黄金周北京成交量同比下跌四成。亚豪机构副总经理任启鑫表示，政策利好带来的市场显现效应并没有那么快，从政策出台到具体落地执行的这一段“空窗期”，购房客群仍然会持币观望。

由于北京楼市库存已突破9万套，创下30个月来的新高，任启鑫预测，未来一段时间楼盘项目仍将会以“跑量”为主，开发商会大力促销、去化库存，房价也将在四季度保持稳定。

“十一”长假北京住房成交量同比下跌四成

据亚豪机构统计数据显示，“十一”期间北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平米，同比去年“十一”长假分别下降40%、35%。

任启鑫表示，“十一”长假北京楼市成交平淡主要来自于政策落地前的短期观望情绪。“十一”前夕，央行对个人房贷认定标准的放松，以及北京调整普通住宅认定标准的双重利好，使得市场各方对楼市整体预期由悲观转为积极。

任启鑫补充道：“但政策利好带来的市场显现效应并没有那么快，从政策出台到具体落地执行的这一段‘空窗期’，购房客群仍然会持币观望，随着政策的执行，楼市成交量在预期改变的情形下有望止跌企稳，但在北京并未出现全面、大幅度的实质性降价的前提下，仅仅依靠政策拉动，楼市成交量不会迅猛升温。”

北京库存创新高 开发商仍将坚持“跑量”

在市场并未如期迎来火热成交的同时，北京商品住宅库存量节节攀升，创下历史新高。据亚豪机构统计数据显示，10月7日，北京商品住宅可售套数已经突破9万套，达91265套，成为自2012年3月北京清理3.3万套无效库存以来的最高点，与今年年初5.5万套库存相比大增3.6万套。

任启鑫分析，今年以来，市场观望情绪浓厚，楼市成交量持续低迷，而房企在销售业绩与资金使用成本的高企等压力下，加大推盘力度以回笼现金的意愿上升，供应量的增加与成交量的低迷，促使楼市库存量直线上升，至10月份达到高点。随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来刚需、刚改型购房需求加快释放，助力四季度北京楼市成交量复苏回暖，但房企在高库存以及全年销售业绩等因素影响下，未来一段时间楼盘项目仍将会以“跑量”为主，因此房价也将在四季度保持稳定。

任启鑫认为，央行“认贷不认房”的二套房认定方式，降低了改善型购房者的购房资金门槛，提高了购房者的资金杠杆率，放大了收益，由此可以促进购房消费的增加。另外，北京调整普通住宅价格标准，为刚需购房者带来实质利好，进一步提振购房信心，预计四季度北京楼市在一系列政策利好的刺激下，将出现复苏局面，带动最后一个季度楼市成交量成为全年高峰。