“2014年房地产政策最大的变化，就是“限购”政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动，很多的城市(限购政策)都松了，接下来广州应该也会变。”合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的“市场归位——房地产新常态高峰论坛”上表示。

经过2013年楼市大热，进入2014年中国多地楼市逐渐退烧，截至目前，中国46个实施楼市“限购”的城市中已有40个城市宣布取消或放松限购政策，北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市的“限购令”仍未打破。

“广州处在改革开放的前沿，现在还坚守限购圈子里面，目前实施限购的6个城市中，广东占了3个，”戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示，当前广州的可售住宅库存903万平方米，去化周期为14个月，如果没有政策松绑，没有一些利好消息，广州房地产行业将进入危险时期。

对于广州松绑限购后，楼价是否会出现大幅上涨，龙斌表示，40个已经松绑或取消限购政策的城市并没有出现房价大幅上涨的现象，经过多年调整，广州房价归位，且当前广州库存量大，不会出现供不应求情况。

黎庆文认为，当前急需解决的是广州房地产市场的去库存问题，松绑限购政策对于去库存很有好处，特别在广州高库存的情况下，松绑之后价格往上调的机会很小。

“珠海现在可以退出限购、限价政策，广州、深圳可以逐步有序地退出限购限价政策。”广东省房地产协会会长蔡穗声表示，楼市限购是2010年国务院为了应对商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区采取的临时性措施，当前市场状况发生了很大的变化。