今年中秋北京楼市“金九”效应初显。据亚豪机构统计，中秋期间北京商品住宅共成交482套、成交面积为4.97万平米，同比去年中秋小长假虽然分别下降43%、33%，但相比今年五一小长假大幅上涨185%、163%。

9月是历年来项目开盘最为集中的时期。据亚豪机构统计数据显示，中秋（9月6日到9月8日）3天小长假期间，北京共有朝阳区的臻园和朝北8080、密云的云溪以及五和房山区的万科长阳天地这4个项目开盘，楼市新增供应821套，新增供应面积8.8万平方米。相比五一、端午等节假日供应均有所增加。

9月5日，位于大望京的臻园二期入市，推出的175-215平米新品项目取得10亿销售业绩。9月6日，通州纯新盘朝北8080开盘，当天推出33-137平米的房源起价18000元/平米，低起价、低总价的优势吸引了众多购房者。据开发商统计，开盘当天仅用两个小时所有房源售罄，成交额达4亿元。9月8日上午，房山区商住项目万科长阳天地以20000元/平米左右的均价开盘，116套房源两小时内被抢购一空。

房企“以价换量”逐渐得到购房者认同，从这三天的楼市成交量排行来看，排名前十的项目中，有8个均价20000元/平米左右。

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未来更多项目将实质性降价

亚豪机构副总经理高姗分析表示，从近两个月的楼市成交中可以看出，价格对于成交量的影响尤其突出。新入市的项目，多采取低于预售价的方式赢得市场。预计未来一段时间，通州、房山等供应量大的区域，受自住房和业绩压力的影响，将会有更多项目进入实质降价阶段。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年的“金九银十”虽然相比惨淡的5-8月会有起色，但可能是最近3年来最差的一年。新建住宅受到自住房影响和资金压力，不排除部分区域有项目出现10%-15%价格调整的可能性。