在自住房扎堆网签的情况下，时隔12个月后北京新房市场月度成交量再度破万。截至昨日，北京8月新房网签量达到9842套，按照目前日网签量判断，全月网签量破万套已成定局，但如果剔除政策性住房和商办改住，8月北京市纯商品住宅网签量为6812套，同比依然减少14.6%，因此就成交量来判断市场复苏为时尚早。

根据伟业我爱我家提供的历史数据显示，在过往的12个月中，除了今年2月因季节性因素仅成交2000余套新房外，近半年来的谷底应为今年6月，随后成交量在自住房的带动下开始复苏，8月环比更创下超过50%的增幅。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在二手房市场成交呈现出缓慢稳定复苏的情况下，北京市住宅新房市场成交量的增加主要是由于自住房成交。截至8月30日，北京市供应出的自住型商品房项目已达22个，供应的房源量超过2.5万套。虽然包括胡景晖在内的市场人士认为，自住房成交的量、价影响在未来的月份仍将持续，新房市场需求在逐步释放的情况下，商品住宅项目的销售压力预计仍将增大，且经过市场一段时间的反映来看，尽管存在弃购率高、位置偏远等问题，但其对北京楼市的巨大影响已不容忽视，不过就此判断整个新房市场已经复苏还难以寻觅到强有力的数据支持。

“一般判断市场是否复苏，一来要看纯商品住房连续3个月成交是否连续上涨，二来在成交量攀升后，是否有价格的回调。”业内人士指出，从今日起，市场又到了传统的销售成交旺季9、10月，对于开发商而言，“金九银十”是冲击年度销售任务的最后契机。据悉，大量的新房项目也将于9、10月纷纷推出。对于未来市场走势，业内人士预测，为了吸引购房人，在售项目加大让利幅度、新项目调低销售价格入市的情况或将出现，“降价走量，低价入市”将成为普遍现象。