南京楼市库存达3.5万套 业内称没有降价动力

　　一直在3万套左右徘徊的南京楼市库存,随着楼市“银四”供应量的放大,库存量开始上涨。截至4月14日,南京网上房地产统计数据显示,目前南京楼市库存达到3.56万套,这是今年以来的新高。

　　值得注意的是,与杭州、无锡和常州这些大幅降价的城市动辄10万套以上的库存量相比,南京的3.56万套依然是低位。有业内人士表示,按照南京目前的消化速度,南京楼市依然是供小于求的局面。

　　无锡目前楼市库存达到14万套,杭州和常州库存也达到10万套以上,这些城市由于库存量巨大,开发商为了快速销售,不得采取降价的方式,以求达到回笼资金的目的。

　　与上述几个城市不同,南京虽有个别开发商为了炒作而降价,但价格总体稳中有升,库存量长期低位徘徊。

　　在4月份之前,南京楼市库存一直在3.1万套左右,也是近年来南京库存量的历史地位,“由于南京此前的楼市新政,不少开发商在3月份未能领到销售许可证,导致南京楼市在3月份上市量较小,库存量自然也就处以低位。”房地产行业专家张建初对 《每日经济新闻》记者说。

　　随着“银四”到来,不少开发商领到了新的销售许可证,上市量开始增加,库存也随之上涨。据南京网上房地产统计数据显示,截至4月14日,南京楼市库存3.56万套,创了今年以来的新高。“4月份以来,南京有20家以上的楼盘领取到了新的销售许可证,导致了南京楼市库存量的增加。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。

　　南京本地一家地产研究机构的负责人表示,“目前南京总体上房子还卖得不错,在上周南京就有11家楼盘推出超过1900套房,其中江宁、江北、城北的多个刚需楼盘热销,统计数据显示,这11家楼盘中有7个当天卖出超过八成房源。”

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉也认为,虽然进入“银四”,但楼市整体上并没有充分释放推盘量,好房源相对短缺。另外,受到贷款因素影响,改善楼盘卖得明显不如刚需楼盘。

　　业内人士认为,南京楼市库存量虽然有所上涨,但是仍然处以供小于求的局面,“南京楼市库存量处在5.5套的位置是合理数据,3.5套的库存量仍然是处在低位,库存量告急。”张建初对 《每日经济新闻》记者说。

　　张辉对记者说,“总体来看,3.5万套的数字仍然属于历史底部范围。尽管对于今年楼市的后市有不同的声音,但从当前的库存和销量看,南京楼市总体上仍然没有降价的动力。”（查道坤）