自住商品房分流刚需 "二孩"政策或加剧楼市分化

　　大量购房者对购买自住房已形成预期，因而暂缓了原定购买商品房的计划。同时，随着“单独二孩”政策的逐步落地，将会成为房价结构性变化的重要因素。

　　最近几个月，北京自住型商品房网上申购报名异常火爆。从去年起，北京开始推行自住型商品房。北京市国土资源局公布的数据显示，2013年北京住宅用地供应量978公顷，其中自住型商品房和保障性住房占比七成。在2014年土地供应中，北京拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，而商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。北京市在年初提出，今年将在去年2万套的基础上，再推出5万套自住型商品房。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，如此大体量的中低价位自住型商品房进入楼市，将在一定程度上平抑房价，解决夹心层的住房问题。虽然目前自住房还没形成集中供应，但开始上市申购的几个自住型商品房项目已引得大量刚需人群关注。大量购房者由于对购买自住房形成预期，已暂缓了购买商品房的原定计划。

　　目前，京、沪、穗、深等大城市二手房成交多以小户型住房居多。4月7日，北京市朝阳区双桥地区某二手房中介业务员告诉记者，周边二手房价近两三个月没有太大变化，他前两天帮助成交的一套小户型住房总价仅比春节前贵了2万元，但是成交量总体而言比去年下半年少了一些。这位业务员说，其他一些城市有房子降价的情况，有的人就想到没准北京也会降，还是想先观望观望。总体而言，小户型成交量比大户型成交量多。

　　从全国范围内来看，随着保障性安居工程建设力度逐渐加大，共有产权住房进一步推广，以及各项刚需支持政策的出台，刚需部分的房价都有望得到一定程度的平抑。

　　记者在调查中发现，“单独二孩”政策的逐步落地，也将对楼市产生一定影响。在某媒体工作的杜女士有一个4岁的女儿，她的家庭满足“单独二孩”的条件。北京市“单独二孩”政策一落地，杜女士就抓紧办理了相关手续。目前，已经怀孕的杜女士希望换个更大面积的房子。杜女士说，现在住的房子只有70多平方米，等第二个孩子出生，她的父母还要来北京帮着带孩子，没准还得请月嫂，房子肯定就不够住了。有调查显示，有二胎意愿的夫妇在北京有20万户，这些家庭大多具有改善住房的需求。北京市房地产协会秘书长陈志认为，北京作为人口净流入城市，随着单独二孩政策的放开，对改善型物业的需求必将明显增加。而北京目前改善型住房，即面积在120平方米至200平方米的住房库存较低，一旦这部分住房需求被撬动，将会成为房价结构性变化的重要因素。

　　业内人士分析认为，未来房地产市场的分化将不仅体现在一、二线城市和三、四线城市之间。在同一城市内，不同区域、不同类型的住房都有可能呈现不同的走向。由此，政府在调控中实行分类指导就显得更为必要。（亢 舒）