重庆一季度住宅成交面积环比下降35%

　　2014年一季度，持续火爆的重庆楼市似乎有所降温。据世邦魏理仕发布的《2014年第一季重庆房地产市场回顾与展望》报告显示，适逢传统销售淡季，2014年第一季度重庆住宅成交面积环比下降35%，优质商铺市场观望情绪日增，新项目租赁缓慢。

　　而重庆市国土房管局发布数据也显示，1月份重庆主城楼市成交15836套，2月份成交18524套，总体成交量环比去年同期有小幅下降。

　　据世邦魏理仕《报告》称，尽管住宅成交面积环比有所下降，但是重庆优质写字楼需求增加，空置率小幅下降。其中沙坪坝东原ARC中央广场作为沙坪坝商圈首个优质写字楼交付使用，结束沙坪坝商圈无优质写字楼的历史。全季写字楼累计净吸纳量逾7.6万平方米，比去年同期增加48%。

　　在优质商铺方面，2014年第一季度位于重庆解放碑的环球金融中心交付使用，为市场带来近4万平方米的零售面积。由于新商场招租缓慢，推升整体市场空置率上升0.6个百分点至8.6%。由于市场需求有限，部分业主，特别是位于非核心商圈的业主开始调降租金，使得市场首层平均租金同样本下降0.5%至每天每平方米23.1元。2014年预计尚有逾56万平方米的优质商铺开业，其中57%来自于非核心商圈。

　　面对激烈的市场竞争，重庆各大房企为抢客纷纷亮出“绝活”。记者走访多家楼盘发现，在重庆炙手可热的新兴区域照母山片区，多数楼盘均价在9500元到10000多元区间，而恒大照母山项目开盘均价8388元/㎡起，其中还包含了1500元/㎡的精装修，开盘仅2小时便劲销2亿元。

　　业内人士认为，恒大可谓是“价格杀手”，或将拉开重庆楼市“价格战”序幕。

　　除了“价格”、“装修”优惠，重庆本土房企巨头金科地产针对青年城市精英人群推出的“小系”1+X、2+X可变户型新品，也成为了市场新宠。（张燕）