北京38楼盘本月入市 为2013年以来最多一个月

　　38个楼盘本月入市

　　为2013年以来住宅项目供应量最多的一个月

　　近日，北京市住建委组织开发商座谈，希望稳定市场和房价预期，督促房企加紧开工入市。相关统计数据显示，由于自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也将迎来入市高峰，共有38个项目入市，供需比将明显优化。这也是2013年以来住宅项目供应量最多的一个月。

　　业内人士指出，由于多个自住型商品房项目入市、春节假期、信贷收紧等因素影响，2014年一季度北京新建商品房签约套数为13571套，总成交面积为194.47万平方米，成交均价为27497元/平方米，累计签约总额为534.7亿元，与2013年一季度783.3亿元的成交总量相比，下降了31.7%。与此同时，北京新房库存也开始迅速回升，供应量大幅增加。今年一季度，全市最低库存在5.5万套左右，1月31日库存曾升至6.297万套。

　　中原地产研究部统计数据显示，预期本月入市的项目将明显增加，合计有38个项目将在4月入市，包括东亚·朗悦居、金隅澜湾等纯新楼盘和近30个老项目，其中大部分都是中低端商品房项目，这一供应量也是2013年以来最多的一个月。去年4月，全市仅有23个项目开盘。

　　据业内人士分析，在这些项目中，3月份市场观望情绪对开发商定价心理影响较大，其中约一半项目与前期的开盘价格相比，涨幅不超过5%，这种现象表明整体市场价格涨幅明显放缓。从供应区域看，大兴区将是绝对主力，占到11个项目。通州、房山等区域也将有比较大量的供应。

　　业内人士分析，银行对开发项目的评估以及专项资金的使用更严格，开发贷款额度也会受到限制。房企外部资金支持弹性变小，将更多依靠自身销售资金回笼。入市步伐加快之举一旦形成群体效应，短期内市场供应量会急剧加大。

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　　4月首周北京住宅成交量下跌22%

　　4月第一周，北京住宅成交量仍未见起色。据中原地产、伟业我爱我家统计，上周(3月31日-4月6日)，北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2587套，同比下调22%，其中清明小长假前两天仅成交190套。

　　统计数据显示，上周北京新房网签量仅为772套；二手房成交量为1815套，其中，清明节假期头两天(4月5日-6日)北京全市住宅(新房和二手房)网签总量仅为190套，日均网签量与2014年元旦假期相比持平。与2013年国庆、中秋、端午等节假日日均网签量相比，网签量都呈现明显的下跌。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，4月首周，北京二手房成交均价在每平米3.12万元，相比3月成交均价再次下调了0.6%。二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，4月首周北京楼市成交遇冷，一方面是由于清明节因素影响，另一方面，也表明一季度市场的观望，楼市的低迷在进入4月份后依然未见改观，在目前限购限贷将依旧从严的市场境况下，可以预见4月份北京楼市将依旧低迷。（邢飞 韩旭）