郑州二手房贷速度慢 拖个半年不稀罕

　　近三年，郑州市区住宅二手房交易量分别是20312套、25532套、47016套，呈逐年递增态势，但由于二手房房源复杂，交易者大多对行情和法律规定不熟悉，导致交易中投诉和纠纷不断。

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　　住宅二手房买卖中，可能遇到哪些烦心事儿？河南商报今日通过案例帮您解析。

　　按揭贷款

　　案例 银行放款速度慢

　　张女士在郑州有一套房产要出售，去年下半年，买家向她付了21万元的首付款，剩余的45万元需要向银行贷款。在房屋中介公司签完买卖合同后，双方按照正常的交易流程走，但是恰逢银行放贷政策收紧，放款时间延长。

　　张女士经常出国，这个意料之外的情况不仅打乱了她的投资计划，还给她的生活造成了很大困扰。这45万元房款，可以进行多种投资，几乎每天都能有几千元进账，但买家的贷款拖到现在也没音信，这些本属于她的收益只能白白流失了。

　　分析：从去年年底到现在，因银行放款速度慢而引发二手房买卖双方发生不愉快的事情有很多，有的需要投资，有的急用钱，有的想尽快搬进去住，有的因无法过户而拿不到房本，进而影响了小孩入学……

　　近日，商报记者在黄河路附近走访了一部分房产中介公司，最让他们感到头疼的是，去年压的一部分单子，款还没有下来，买家经常催，但银行给的额度是有限的，他们也很无奈。以前经常跟客户说的“放心吧，放款没问题，很快的”，也变成了“贷款可以下来，但我不能保证具体时间”。

　　21世纪不动产郑州区域总经理王川说，以前平均2个月就能完成一笔单子，现在至少需要4个月，长的需要6个月，这种放款周期延长的现象估计会贯穿整个2014年。但是，市场上住宅二手房的买卖热度一点也没降。

　　王川说，现在，买家来询问时，员工都会提醒他们，注意考虑银行的放款速度问题。

　　河南嘉同律师事务所律师回新生的建议则是，在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后，再确定是否同意对方贷款。如果真走到打官司这一步，那么法官也是以调解为主，极少判决。更谨慎一点的做法是，双方在合同备注栏里或者附件中约定好期限及违约条件，以更好地规避风险。